Самые дорогие апартаменты в Сириусе выставлены за 344 млн рублей

Текущий верхний ценовой порог заметно ниже, чем весной.

В сентябре 2026 года самый дорогой объект на вторичном рынке федеральной территории Сириус в Сочи предлагается за 344,25 млн рублей. Речь идет о четырехкомнатных апартаментах площадью 153 кв. м на Парусной улице в Нижнеимеретинской Бухте. Такие данные по итогам анализа предложения приводит эксперт по недвижимости Сочи Кирилл Флутков, автор ТГ-канала о недвижимости «Какой бюджет - такой сюжет».

Текущий верхний ценовой порог заметно ниже, чем весной. В апреле 2026 года самым дорогим предложением были четырехкомнатные апартаменты площадью 356 кв. м за 600 млн рублей на Голубой улице. Таким образом, максимальная цена представленного в экспозиции объекта за пять месяцев снизилась примерно на 43%. Это сравнение характеризует именно наиболее дорогие объявления в конкретные месяцы, а не общую динамику стоимости недвижимости в Сириусе.

Одновременно заметно сократился и объем предложения на вторичном рынке. В сентябре в продаже находится 365 объектов - на 24% меньше, чем в апреле 2026 года. Еще заметнее изменение на более длинном горизонте: по сравнению с апрелем 2025 года число представленных объектов уменьшилось на 71%.

Сокращение затронуло большинство основных форматов. С апреля по сентябрь 2026 года количество однокомнатных лотов уменьшилось примерно на 33%, двухкомнатных - на 39%, трехкомнатных - на 29%, многокомнатных - на 25%. Исключением стали студии: их предложение за этот же период, напротив, выросло примерно на 27%.

В результате изменилась и структура экспозиции. В апреле 2026 года студии составляли около 16% всех выставленных объектов, а к сентябрю их доля приблизилась к 27%. Доля однокомнатных объектов практически не изменилась и составляет около 37%, тогда как двухкомнатных сократилась примерно с 32% до 26%.

На более длинном горизонте сжатие предложения выглядит еще заметнее. По сравнению с апрелем 2025 года число студий в продаже уменьшилось примерно на 61%, однокомнатных объектов - на 74%, двухкомнатных - на 72%, трехкомнатных - на 78%. Таким образом, покупатель, рассматривающий вторичный рынок Сириуса, осенью 2026 года выбирает из существенно меньшего числа предложений, чем полтора года назад.

При этом интерес к покупке недвижимости в Сириусе не повторяет динамику предложения. В августе 2026 года его общий показатель был примерно на 6% выше, чем годом ранее. По сравнению с июлем 2026 года он вырос примерно на 7%. Наибольшую часть интереса формируют квартиры: в августе показатель по ним был примерно на 8% выше уровня августа 2025 года. Интерес к домам за тот же период увеличился примерно на 5%. Эти показатели характеризуют относительную динамику интереса, а не количество заключенных сделок или фактических покупателей.

Для покупателей основное практическое изменение связано с выбором: вторичная экспозиция в Сириусе стала существенно уже, причем особенно сильно сократилось количество двух- и трехкомнатных вариантов. Одновременно студии увеличили свою долю в текущем предложении.

- Главное изменение, которое сейчас видно в Сириусе, - существенное сокращение вторичного предложения. Причем это не изменение одного месяца: относительно весны прошлого года объем экспозиции уменьшился более чем на две трети. Особенно заметно сократился выбор двух- и трехкомнатных объектов. На этом фоне студии выделяются: с апреля текущего года их количество выросло, поэтому их доля в структуре предложения стала заметно выше, - говорит Кирилл Флутков.