Самая дешевая квартира на последнем этаже новостройки Сочи стоит 10,6 млн рублей

Всего в экспозиции застройщиков насчитывается 752 квартиры и апартамента на последних этажах.

В сентябре 2026 года самая дешевая квартира на последнем этаже новостройки Сочи Краснодарского края предлагается за 10,56 млн рублей. Это студия площадью 25,9 кв. м в Кудепсте, расположенная на 12-м этаже 12-этажного дома. Всего в экспозиции застройщиков насчитывается 752 квартиры и апартамента на последних этажах — на 63% больше, чем в сентябре 2024 года, подсчитал эксперт по недвижимости Сочи, автор ТГ-канала о недвижимости «Какой бюджет - такой сюжет» Кирилл Флутков.

Минимальный бюджет покупки апартаментов на последнем этаже оказался немного выше, чем квартиры. Самый доступный такой лот предлагается за 10,8 млн рублей. Это апартаменты-студия площадью 24 кв. м в Адлере на 11-м этаже 11-этажного строящегося дома со сроком сдачи в 2026 году.

При этом за последние месяцы предложение недвижимости на верхних этажах заметно расширилось. В марте 2026 года у застройщиков было представлено 331 такое предложение, в мае — 354, в июле — 346, а к сентябрю их количество достигло 752. Таким образом, только с июля по сентябрь экспозиция увеличилась в 2,2 раза.

Основная часть предложения приходится на апартаменты. В сентябре в продаже находилось 582 таких лота на последних этажах. Для сравнения, в сентябре 2024 года их было 322 — за два года показатель вырос на 81%. Доля апартаментов в текущей экспозиции составляет около 77%.

Самой многочисленной категорией среди представленных форматов стали однокомнатные лоты — 304 предложения. Еще 263 объекта приходится на студии, 140 — на двухкомнатные и 38 — на трехкомнатные варианты. Особенно заметно с июля увеличилось предложение студий: с 55 до 263 лотов, то есть почти в пять раз. Однокомнатных вариантов за тот же период стало больше на 78%, двухкомнатных — на 47%, трехкомнатных — на 81%.

Минимальный бюджет покупки за два года при этом изменился относительно умеренно. В сентябре 2024 года самая доступная квартира от застройщика на последнем этаже стоила 9,6 млн рублей, сейчас — около 10,56 млн рублей. Рост составил примерно 10%. По сравнению с маем 2026 года, когда минимальное предложение находилось на уровне 8,18 млн рублей, порог входа, напротив, поднялся почти на 30%.

Для покупателей увеличение экспозиции означает, прежде всего, более широкий выбор объектов на последних этажах: сейчас только студий и однокомнатных лотов представлено более 560. Однако расширение предложения не привело к снижению минимального бюджета — наиболее доступная квартира на последнем этаже стоит более 10,5 млн рублей.

- Последний этаж в новостройках Сочи — это уже достаточно большой самостоятельный массив предложения. Причем за последние месяцы выбор заметно расширился практически во всех основных форматах. При этом важно разделять количество объявлений и спрос: наши данные показывают именно экспозицию застройщиков. Для покупателя практическое изменение заключается в том, что выбор стал существенно шире, хотя минимальный бюджет такой покупки сейчас превышает 10 млн рублей, — отмечает Кирилл Флутков.