Новостройки Краснодара в августе подешевели на 5,2% за год

В августе 2026 года средняя цена предложения в новостройках Краснодара составила 168,8 тыс. рублей за кв. м - на 5,2% меньше, чем годом ранее.

В августе 2025 года показатель достигал 178,1 тыс. рублей. Таким образом, средний квадратный метр в экспозиции стал дешевле примерно на 9,3 тыс. рублей, подсчитала эксперт по недвижимости Мария Болтрик на основе данных по предложениям первичного жилья.

Август выделяется на фоне остальных месяцев 2026 года. С января по июль средняя цена предложения каждый месяц оставалась выше соответствующего значения 2025 года. В январе годовой прирост составлял 10,6%, в феврале - 9,5%, в марте - 5,7%, а в апреле - 4,8%. Весной темпы роста начали сокращаться, однако показатель продолжал превышать прошлогодний.

Летом эта тенденция сохранилась. В июне квадратный метр предлагался в среднем за 174,4 тыс. рублей - на 9,5% дороже, чем в июне 2025 года. В июле средняя цена составляла 177,1 тыс. рублей, превышая прошлогоднюю на 8,8%. В августе соотношение изменилось: показатель опустился до 168,8 тыс. рублей против 178,1 тыс. рублей годом ранее.

Изменение заметно и относительно весеннего уровня. Максимальное значение среди представленных месяцев 2026 года пришлось на апрель - 180,2 тыс. рублей за кв. м. К августу средняя цена предложения уменьшилась на 6,3%, или примерно на 11,4 тыс. рублей за квадратный метр. При этом текущий показатель остается выше уровня августа 2024 года, когда квадратный метр предлагался в среднем за 151,9 тыс. рублей: за два года прирост составляет 11,1%.

Для покупателей августовские данные означают снижение среднего ценового ориентира в экспозиции новостроек Краснодара как относительно прошлого года, так и относительно весны 2026-го. Однако речь идет именно о средней цене предложения: ее изменение не означает, что на сопоставимую величину подешевела каждая квартира или снизились фактические цены заключенных сделок.

- В 2026 году особенно интересно изменение самой годовой динамики. Еще в январе средняя цена квадратного метра была более чем на 10% выше прошлогодней, а в августе она уже оказалась на 5% ниже. При этом одного месяца недостаточно, чтобы говорить об устойчивом снижении стоимости новостроек. Пока мы видим изменение средней цены предложения, которое необходимо оценивать в динамике следующих месяцев, - отмечает Мария Болтрик.