75% ипотечных сделок в Краснодаре совершают иногородние заемщики

Эксперты «Сбер2В Аналитики» изучили ипотечную активность в десяти городах России, лидирующих по объему жилищного строительства.

Эксперты «Сбер2В Аналитики» провели исследование ипотечной активности в десяти крупнейших городах России, известных высоким уровнем жилищного строительства, сравнив данные за первое полугодие 2026 года с аналогичным периодом 2025 года. Анализ показал, что рынок новостроек постепенно переходит к рыночной ипотеке: среди заемщиков всех возрастных групп выросла доля сделок по ставкам выше 15%. При этом господдержка остается ключевой для рынка - более 63% ипотечных сделок были оформлены по ставкам ниже 10%.

Средняя ипотечная ставка в исследованных городах за год увеличилась на 1,1 процентных пункта, достигнув 12,3%. Одновременно ежемесячный платеж вырос на 14% и составил 36,8 тыс. рублей.

Возрождение рыночной ипотеки среди покупателей новостроек

В первом полугодии 2026 года 63% сделок с новостройками в десяти крупнейших городах были заключены по ставкам ниже 10%. Годом ранее этот показатель был на 10 процентных пунктов выше. На фоне этого увеличивается доля кредитов по рыночным ставкам, превышающим 15%.

Наиболее заметное изменение произошло среди поколения X (1967 - 1983 годы рождения): на рыночную ипотеку со ставкой выше 15% пришлось 42% сделок, что на 15 процентных пунктов больше, чем в прошлом году. Среди миллениалов (1984 - 1996 годы рождения) доля таких ипотечных кредитов выросла на 5 процентных пунктов и достигла 30%. При этом миллениалы остаются самой многочисленной группой покупателей новостроек, составляя 63% всех сделок, хотя их доля за год сократилась на 3 процентных пункта. Одновременно на рынок активно выходят представители поколения Z, чья доля увеличилась с 11% до 15%.

Возраст покупателей варьируется в зависимости от города. Во Владивостоке каждый пятый ипотечный заемщик - представитель поколения Z. В Москве и Санкт-Петербурге их доля значительно ниже - 9% и 12% соответственно.

Стоимость жилья влияет на возрастную структуру покупателей

Стоимость квартир оказывает значительное влияние на возрастную структуру покупателей. Москва и Санкт-Петербург остаются лидерами по средней стоимости жилья среди исследуемых городов: в столице она поднялась до 18,6 млн рублей, что на 9% больше по сравнению с прошлым годом, а в Санкт-Петербурге - до 10,7 млн рублей, увеличившись на 10%. Это сдерживает рост доли молодых покупателей, так как высокая стоимость требует значительного первоначального взноса и времени на его накопление.

Средний ежемесячный платеж по ипотеке в Москве достиг 71,7 тыс. рублей, что вдвое выше среднего показателя по всем десяти городам. За год эта сумма увеличилась на 9%. Особенно заметный рост произошел в Краснодаре: средний ежемесячный платеж составил 31,1 тыс. рублей, прибавив за год 31%.

Краснодар и Москва привлекают покупателей со всей страны

Новостройки в крупнейших городах пользуются спросом не только у местных жителей. Наибольшую долю иногородних заемщиков имеют Краснодар и Москва: на них приходится 75% и 68% ипотечных сделок соответственно.

За Краснодар и Москвой следуют Ростов-на-Дону и Тюмень. Москва и Краснодар привлекают заемщиков из широкого круга регионов. Ростов-на-Дону, в основном, получает спрос из других районов области, а в Тюмени значительную долю среди иногородних заемщиков составляют жители ХМАО и ЯНАО.

На юге среди состоятельных заемщиков больше женщин

Гендерная структура ипотечных заемщиков также зависит от дохода и города. В целом по всем десяти городам женщины преобладают среди тех, кто получает доход от 50 до 200 тыс. рублей. С увеличением дохода свыше 200 тыс. рублей доля мужчин начинает превышать.

Однако на юге ситуация иная. В Краснодаре и Ростове-на-Дону среди заемщиков с доходом свыше 500 тыс. рублей женщины составляют в среднем на 45% больше мужчин. Эта тенденция сохраняется на протяжении всего анализируемого периода. В первом полугодии 2026 года аналогичная ситуация наблюдалась во Владивостоке: среди состоятельных заемщиков женщин оказалось на 35% больше, чем мужчин.

Женщины также составляют большинство среди самых молодых покупателей новостроек: в группе поколения Z их доля составляет 57%. Среди миллениалов женщины занимают 49%, а среди представителей поколения X - 53%.

Владивосток предлагает самую выгодную ипотеку

Владивосток выделяется среди десяти крупнейших городов России самой низкой средней ставкой по ипотеке - 6,6%. За год она уменьшилась на 0,6 процентных пункта. Это снижение частично обусловлено государственными программами поддержки, в том числе дальневосточной ипотекой.

В остальных городах средние ставки значительно выше. В целом по исследованным городам средняя ставка составила 12,3%, увеличившись за год на 1,1 процентных пункта. Таким образом, рынок недвижимости в крупных городах России по-прежнему зависит от льготных программ. Однако структура ипотечного спроса меняется: доля сделок по ставкам ниже 10% уменьшается, а рыночная ипотека становится более заметной, особенно среди заемщиков старшего возраста.

Исследование «Сбер2В Аналитики» основано на агрегированных и обезличенных данных за первые шесть месяцев 2025 и 2026 годов по десяти российским городам, лидирующим по объему строительства жилья.