Вторичное жилье в Сочи за год подешевело на 3,3% за квадратный метр

В августе 2026 года средняя цена предложения на вторичном рынке Сочи составила 288,5 тыс. рублей за кв. м - на 3,3% меньше, чем годом ранее, когда показатель находился на уровне 298,4 тыс. рублей.

За два года снижение оказалось заметнее: в августе 2024 года квадратный метр предлагался в среднем за 314,4 тыс. рублей. Таким образом, относительно августа 2024-го показатель уменьшился на 8,3%, подсчитала эксперт по недвижимости Мария Болтрик на основе данных по предложениям вторичного жилья.

Снижение относительно двухлетней давности составляет почти 26 тыс. рублей на квадратном метре. Если применять эту разницу к условной квартире площадью 50 кв. м, разрыв в средней цене предложения составляет около 1,3 млн рублей. При этом речь идет именно о пересчете средней стоимости квадратного метра, а не об изменении цены конкретной квартиры.

Годовая динамика в 2026 году оставалась отрицательной во все восемь месяцев, представленных в данных. В январе средняя цена квадратного метра была на 5,2% ниже января 2025 года, в феврале - на 8,5%, в марте - на 7,7%. В апреле разница сократилась до 6,8%, а в мае вновь увеличилась до 7%.

Самое существенное годовое снижение среди представленных месяцев 2026 года пришлось на февраль: средняя цена предложения опустилась с 317,3 тыс. до 290,2 тыс. рублей за кв. м, или на 8,5%. Летом разрыв начал сокращаться. В июне показатель был на 4,1% ниже прошлогоднего, в июле - на 4,2%, а в августе - на 3,3%. При этом сам уровень средней цены предложения с начала года изменился незначительно: с 301,1 тыс. рублей за кв. м в январе до 288,5 тыс. рублей в августе.

Для покупателей эта динамика означает, что средний ценовой ориентир в экспозиции вторичного жилья Сочи сейчас ниже не только прошлогоднего, но и уровня двухлетней давности. Однако эти показатели характеризуют объявления о продаже и не позволяют автоматически переносить снижение средней цены на конкретные квартиры или на фактические цены заключенных сделок.

- В этой динамике интересно не столько снижение за один месяц, сколько продолжительность самого периода. Все восемь месяцев 2026 года средняя цена предложения на вторичном рынке Сочи оставалась ниже соответствующих значений прошлого года. При этом к лету разрыв заметно сократился: если в феврале он превышал 8%, то в августе составил чуть более 3%. Поэтому сейчас правильнее говорить о более низком уровне средней цены предложения, а не о продолжающемся ускорении снижения, - отмечает Мария Болтрик.