Порог входа в топ-5 самых дорогих квартир Сочи снизился на 11%

В Сочи за два месяца снизился ценовой порог попадания в пятерку самых дорогих квартир и апартаментов, выставленных на вторичном рынке.

В июле 2026 года пятый объект в рейтинге предлагался за 450 млн рублей, а в сентябре - за 399 млн рублей. Порог сократился на 51 млн рублей, или 11,3%, следует из анализа объявлений, проведенного экспертом по недвижимости Сочи, автором ТГ-канала о недвижимости «Какой бюджет - такой сюжет» Кириллом Флутковым.

Одновременно изменилась верхняя граница рейтинга. В июле самый дорогой объект из рассматриваемой пятерки был выставлен за 700 млн рублей: квартира площадью 580 кв. м в микрорайоне Светлана. В сентябре первое место занимает квартира площадью 340 кв. м в Центральном районе Сочи с ценой предложения 620 млн рублей.

Средняя цена предложения пяти наиболее дорогих объектов также стала ниже. В июле она составляла 536 млн рублей, в сентябре - 484,3 млн рублей. Разница достигла 51,7 млн рублей, или 9,6%. При этом сравнивается состав пятерки самых дорогих объявлений на каждую дату, поэтому эта динамика характеризует изменение верхней части экспозиции, а не переоценку одного и того же набора квартир.

- В таком сегменте важно смотреть не только на самый дорогой объект. Одна квартира за 600 - 700 млн рублей может появиться или уйти из продажи и заметно изменить верхнюю планку. Более показательно, что за два месяца снизился и нижний порог попадания в пятерку, и средняя цена предложения внутри топ-5. То есть в сентябре верхняя часть экспозиции выглядит дешевле, чем в июле, - говорит Кирилл Флутков.

Состав сентябрьской пятерки находится в диапазоне от 399 млн до 620 млн рублей. Самый дорогой объект - квартира площадью 340 кв. м за 620 млн рублей. Далее следует квартира свободной планировки площадью 670 кв. м за 502,5 млн рублей. Еще два предложения выставлены по 450 млн рублей: квартира площадью 256,1 кв. м и апартаменты площадью 213 кв. м. Замыкает пятерку квартира площадью 256,1 кв. м стоимостью 399 млн рублей. Четыре из пяти объектов расположены в Центральном районе Сочи.

Для сравнения, в июльскую пятерку входили предложения за 700 млн, 570 млн, 500 млн, 460 млн и 450 млн рублей. Следовательно, еще два месяца назад для попадания в этот ценовой срез объявления требовалась цена не менее 450 млн рублей.

- Снижение ценовой планки в экспозиции само по себе нельзя трактовать как такое же снижение стоимости всей элитной недвижимости Сочи. Мы говорим о нескольких наиболее дорогих предложениях, где каждый объект индивидуален по площади, расположению и характеристикам. Но для покупателя с бюджетом около 400 - 450 млн рублей выбор в верхней части текущего предложения выглядит иначе, чем летом: в сентябре такой бюджет уже позволяет рассматривать объекты, входящие в пятерку самых дорогих, - отмечает Кирилл Флутков.