Юрист разъяснил правила визитов собственников в съемные квартиры

Чтобы избежать конфликтов при проверке состояния жилья, юристы рекомендуют прописывать в договоре аренды четкий регламент визитов собственника, так как простое уведомление о приходе не заменяет обязательного согласия жильцов.

Юрист, вице-президент международной ассоциации медиаторов «Сила Диалога» Дмитрий Хрулев в беседе с информагентством «РИА Новости» разъяснил правовые нюансы посещения арендованного жилья его владельцами. Специалист подчеркнул, что собственники недвижимости не обладают правом приходить к квартирантам без предварительного уведомления, а для каждого визита требуется получение явного согласия со стороны нанимателей.

Эксперт обратил внимание на то, что простого предупреждения о планируемом визите недостаточно. Хрулев категорически запретил владельцам использовать запасные ключи для входа в помещение против воли проживающих там лиц, назвав такие действия незаконными.

Чтобы минимизировать риски конфликтов, юрист порекомендовал заранее детально прописывать порядок осмотра жилого помещения непосредственно в тексте договора аренды. По его мнению, в документе следует четко фиксировать цели проверок, их допустимую периодичность, минимальный срок уведомления и приемлемые временные рамки для визитов.

При этом специалист сделал важную оговорку относительно чрезвычайных ситуаций. В случаях возникновения аварий, а также при реальной угрозе жизни людей или сохранности имущества, доступ в квартиру может быть обеспечен, но только при обязательном участии представителей аварийных служб, управляющей организации или сотрудников полиции.

Хрулев также уточнил правовые последствия действий хозяина, который просто постучал в дверь без предварительной договоренности. По его словам, сам факт такого визита не является правонарушением, однако наниматель имеет полное законное право не открывать дверь и потребовать от собственника соблюдения заранее оговоренного регламента посещений.

В то же время, если владелец недвижимости незаконно проник в жилье, проигнорировав волю жильцов (например, применив запасной ключ), арендаторы вправе обратиться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы. Кроме того, пострадавшая сторона может через суд потребовать компенсации морального вреда, а в случае порчи имущества — и возмещения материального ущерба, резюмировал специалист.