Льготная ипотека в Крыму и Севастополе может поддержать спрос на новостройки

Льготная ипотека под 6% в Крыму и Севастополе может поддержать отложенный спрос на новостройки.

Губернатор Севастополя Михаил Развожаев предложил на парламентских слушаниях в Совете Федерации запустить льготную ипотеку в Крыму и Севастополе под 6% годовых. Программа рассчитана на полгода, срок кредита может достигать 15 лет, и ее старт запланирован на 1 ноября 2026 года. Решение о ее реализации пока не принято.

Директор по продажам ГК «Развитие» Елена Фирсова отметила, что в случае утверждения программы она может стимулировать продажи квартир в новостройках и помочь потенциальным покупателям, которым недоступны условия рыночной ипотеки. Однако эффективность программы будет зависеть от ряда факторов: требований к заемщикам, размера первоначального взноса, максимальной суммы кредита, процентной ставки и перечня объектов недвижимости, на которые она будет распространяться.

По словам Елены Фирсовой, программа в первую очередь заинтересует тех, кто уже выбрал квартиру или накопил на первоначальный взнос, но откладывал сделку из-за высоких ежемесячных платежей. Если условия окажутся приемлемыми, часть отложенного спроса может быть реализована. Ключевым фактором для покупателей станет размер ежемесячного платежа. Ставка 6% способствует доступности покупки, но важно учитывать срок кредита, который может составлять до 15 лет.

Фирсова подчеркнула, что при одинаковой сумме и ставке ежемесячный платеж по кредиту на 15 лет будет выше, чем по ипотеке на 20 - 30 лет. Поэтому оценивать программу только на основе низкой процентной ставки было бы преждевременно.

Короткий срок действия программы - полгода - может стимулировать принятие решений среди потенциальных покупателей, которые планировали сделку позже. Это может привести к значительному росту продаж в период её действия.

Для застройщиков запуск льготной ипотеки станет возможностью ускорить реализацию готовых квартир и объектов в строящихся проектах. Если программа будет распространяться на новостройки с эскроу-счетами, увеличение продаж может способствовать наполнению этих счетов и улучшению условий проектного финансирования.

При этом запуск программы не обязательно приведет к резкому росту цен на жилье. По мнению эксперта ГК «Развитие», на рынке сохраняется значительное предложение, и девелоперы будут конкурировать за покупателей.

Елена Фирсова резюмировала, что ключевым вопросом является доступность программы для широкого круга клиентов. Если условия позволят приобрести жилье тем, кто сейчас не может это сделать, рынок получит дополнительный спрос. В противном случае эффект может быть краткосрочным. Для устойчивого роста продаж важны как доступный ежемесячный платёж, так и понятные условия после завершения действия льготной программы.