В Сочи на средний годовой доход можно купить 3,2 кв. м вторичного жилья

В Сочи на средний годовой доход можно купить лишь 3,2 кв. метра вторичного жилья - это самый низкий показатель среди крупнейших городов России.

Аналитики «Циана», крупнейшей в России цифровой платформы для операций с недвижимостью, изучили, сколько квадратных метров вторичного жилья можно приобрести на среднегодовой доход в крупных городах страны, и как этот показатель менялся за последние пять лет.

По данным на 2026 год, в крупных российских городах на средний годовой доход можно купить 7,3 квадратных метра вторичного жилья. Однако доступность жилья варьируется в зависимости от города.

Сочи оказался городом с наименьшей доступностью вторичного жилья среди 40 крупнейших рынков. Здесь на средний годовой доход можно приобрести лишь 3,2 квадратных метра. Для сравнения, в Санкт-Петербурге этот показатель составляет 4,6 квадратных метра, в Москве - 4,8 квадратных метра, в Казани - 5,4 квадратных метра, а в Нижнем Новгороде - 5,9 квадратных метра.

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Сочи в ноябре 2026 года составляет 310,5 тысячи рублей. Это одна из самых высоких цен среди анализируемых городов после Москвы, где средняя цена составляет 431,9 тысячи рублей. За последние пять лет цена на жилье в Сочи выросла на 19%, а за последний год снизилась на 4%.

Несмотря на высокую стоимость жилья, за последние пять лет доступность квадратных метров в Сочи улучшилась. В 2021 году на средний годовой доход здесь можно было приобрести 2,1 квадратного метра, а в 2025 году - уже 2,8 квадратного метра.

Самые доступные квартиры среди исследованных городов можно приобрести в Новокузнецке (10,6 кв. м. на среднегодовой доход), Липецке (9,4 кв. м.), Тюмени (9,3 кв. м.), Оренбурге (8,9 кв. м.) и Астрахани (8,6 кв. м.). В Тюмени это обусловлено высокими зарплатами (шестое место среди исследуемых городов), а в остальных городах - низкими ценами на жилье (они входят в пятерку городов с самыми низкими расценками среди анализируемых).

Пять лет назад на среднегодовой доход в этих городах можно было приобрести меньше жилья - всего 6,7 кв. м. За это время цены на вторичное жилье выросли в среднем на 69%, тогда как зарплаты увеличились на 87%. Таким образом, жилье стало немного доступнее для покупателей. Наибольший прирост площади отмечен в Краснодаре и Новокузнецке - на 2,3 и 2 кв. м. соответственно. Однако в пяти городах - Тольятти, Чебоксарах, Кирове, Саратове и Челябинске - ситуация обратная: в 2023 году можно купить меньше квадратных метров, чем в 2018-м. Здесь цены на вторичное жильё за последние пять лет выросли особенно значительно - в 2 - 2,3 раза.

За последний год цены на вторичное жилье в среднем по городам выросли сильнее, чем зарплаты - на 12% против 11%. В результате количество квадратных метров, которое можно приобрести на годовой доход, уменьшилось с 7,4 до 7,3. В большинстве городов изменения незначительные, но наибольшее снижение наблюдается в Кирове и Ижевске - на 0,7 - 1 кв. м.