Кубанские Новости
Панорама

Земли Кубани: чем привлекают покупателей и почему участки выгоднее квартир

Земли Кубани: чем привлекают покупателей и почему участки выгоднее квартир
Фото: «Авито Недвижимость»
В конце ноября агентство «Авито Недвижимость» предоставило данные своего очередного исследования. Специалисты в области купли и продажи квартир, домов и земельных участков проанализировали динамику цен на землю.

Кубанские земли манят покупателей.

Как выяснилось, жители России заинтересованы в приобретении земельных участков в Краснодарском крае как в крупном туристическом регионе.

В 2021 году спрос на кубанские плодородные земли вырос на 23% по сравнению с предыдущим годом. Тяжелый 2020-й остался позади, люди снова возвращаются к привычной, «допандемийной», жизни и снова проявляют интерес к недвижимости.

Очевидно, чаще всего землю покупают для сельскохозяйственных целей или для постройки домов.

Рост спроса в конце уходящего года во многом объясняется сезонностью и окончанием периода высокого спроса, который наблюдался с года прошлого. По мнению аналитиков, снижения стоимости ждать не стоит. Тут и интерес россиян к собственному жилью, и возрастающая популярность льготной ипотеки на покупку и строительство частных домов. Поэтому, несмотря на возрастающие цены, спрос останется высоким.

«В отдельных частях страны показатели спроса демонстрировали существенный рост. Так, в Крыму за год интерес к покупке участков вырос на 30%, в Калининградской области — на 24%, в Краснодарском крае — на 23%. Мы видим растущий интерес пользователей к земле в туристических регионах — в основном это участки сельхозназначения или под ИЖС. Примечательно, что спрос на сельскохозяйственные земли по России в целом вырос и в сегменте аренды — на 21% год к году. В Краснодарском крае с III квартала 2020 года по III квартал 2021 года спрос на участки под ИЖС увеличился на 21%, а на земли сельхозназначения – на 31%», — говорит Дмитрий Алексеев, руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».

Льготная ипотека для ИЖС.

В октябре правительство России обрадовало новостями о том, что программа государственной льготной ипотеки будет распространяться и на рынок ИЖС. Такая программа заработала в 2020 году и первоначально использовалась только при покупке квартир в новостройках. По новым правилам, условия для ИЖС будут идентичными, то есть государство установит кредитный лимит в 3 млн рублей, с максимальной ставкой 7% годовых. Займ можно будет взять как на покупку уже готового дома, так и на покупку земли и строительство на ней здания.

«В первую очередь программа будет актуальна в регионах, поскольку установлен определенный кредитный лимит. Также она будет интересна для тех, кто ждал благоприятного момента для переезда за город — тем более, что сейчас можно выгодно продать собственную квартиру и взять ипотеку на участок или дом под сниженный процент», - продолжает Алексеев.

Стоит отметить, что в целом по России в III квартале этого года общее количество выставленных на продажу участков снизилось на 4% по сравнению с аналогичными значениями прошлого года. Стало меньше и объявлений о продаже земель под ИЖС — на 4%, участков сельхозназначения — на 3%. В Краснодарском крае на продажу было выставлено также на 4% меньше участков под ИЖС, но при этом количество объявлений о продаже земель сельхозназначения увеличилось на 7%.

Земельные участки дешевле и выгоднее квартир.

Как отмечают в «Авито Недвижимость», цены на покупку земли в среднем по России в III квартале этого года по сравнению с III кварталом 2020 года показали незначительный рост. Участок под ИЖС можно было купить в среднем за 40 тыс рублей, а сельхозназначения - за 30 тыс рублей за сотку, что на 3% выше, чем годом ранее.

На сегодняшний день средняя стоимость земельной сотки в Краснодарском крае – 118 592 рублей, это на 15% больше, чем год назад. Земли сельхозназначения стоят 94 343 рублей за сотку (+26% за год). Для сравнения, в Ростовской области участок под ИЖС стоит в среднем 143 980 рублей (+20% за год), а в Крыму и того больше — 180 013 рублей (также +20% за год).

Эксперты рынка недвижимости объясняют причину роста интереса к земельным участкам в туристических и курортных регионах значительным подорожанием квартир.

Вот что рассказал директор консалтинговой компании Macon Илья Володько: «На юге России осенью, по завершении уборочной кампании и курортного сезона, наблюдается традиционный всплеск спроса. Продолжает подогревать рынок загородной недвижимости и пандемия коронавируса. Люди продолжают покупать частные дома. Второй важный фактор — рост стоимости городских квартир, на фоне которого строительство частного дома является выгодным решением. Спрос в ближайшие два-три года будет расти минимум на 10–15%. Сегодня цены на землю в разных районах Кубани сильно отличаются друг друга, но в среднем стоимость земли составляет 70–100 тыс. руб. за сотку».

Пока есть конкуренция на рынке, цены не упадут.

Повышенный спрос, который отмечают сотрудники агентств по продаже земельных участков, не конвертируется в реальные сделки. Хотя привлекательность загородной недвижимости для покупателей по-прежнему высока, считает управляющий партнер федеральной риелторской компании «Этажи» в Краснодаре Вадим Камалов.

«Квадратный метр в новостройке сейчас в среднем стоит 120–150 тыс. руб., а в загородном доме — 55–60 тыс. руб. Себестоимость строительства частного дома и вовсе составляет 40 тыс. руб. за квадратный метр. Нет ничего удивительного, что в таких условиях спрос на земельные участки растет. В 2022 году эта динамика сохранится, но стоимость земли значительно не изменится, так как на рынке есть конкуренция»,— говорит Камалов.

В крупных причерноморских городах края — Геленджике, Новороссийске, Анапе —интерес покупателей к земельным участкам продолжает расти.

Сейчас однокомнатная квартира на курорте в новостройке стоит как готовый дом площадью около 100 кв. м. И в ближайшем будущем цены наверняка вырастут еще, учитывая недавно появившийся запрет на строительство новых жилых комплексов у Черного моря.

Что больше всего предпочитают покупатели? В основном это участки под ИЖС площадью 3–5 соток. При этом, по информации от риелторов, в Геленджике и Анапе цена за сотку уже доходит до 3 млн руб, в Новороссийске до 1,5 млн руб. Про недвижимость, спрос и цены в Сочи можно долго говорить отдельно. Там, шутят эксперты, как в отдельном государстве — стоимость «квадратов» и соток давно взлетела к заоблачным, совсем не кубанским, вершинам.

Доверяйте риелторам.

Однако, даже если у вас есть достаточная сумма денег, желание и возможность переехать на «землю», не стоит полностью доверять интуиции и заниматься покупкой самостоятельно. Лучше обратиться к грамотному, опытному, проверенному риелтору. Специалисты предупреждают: в курортных городах покупать землю сейчас просто небезопасно. На рынке много проблемных объектов и участков и если не хотите в будущем нажить себе неприятностей и потерять недвижимость, нужно подходить к выбору с максимальной ответственностью.

Показать еще