Эксперты «Авито» рассказали об изменениях в отрасли по итогам прошлого года.
В прошлом году спрос на коммерческую недвижимость в России вырос как на рынке купли-продажи — на 12% в сравнении с годом ранее, так и аренды — на 22% год к году. Ключевыми сегментами для развития отрасли стали помещения свободного назначения (ПСН), торговые объекты, офисы, а также индустриальная недвижимость — склады и объекты производственного назначения.
На рынке аренды самым быстрорастущим сегментом в 2021 году стали складские помещения: в целом по стране количество предложений складов в аренду увеличилось на 34% год к году, а спрос в данной категории вырос на 31%. Далее по динамике рыночных показателей следуют офисы, интерес к которым увеличился на 17% год к году. Предложение в категории офисов по итогам 2021 года выросло на 30%. В Краснодаре спрос на аренду коммерческой недвижимости вырос на 25% год к году, а предложение снизилось на 1%.
На рынке купли-продажи лидирующим по росту предложения стала офисная недвижимость: за 2021 год количество объявлений о продаже офисов в нашей стране увеличилось на 10%. Другие категории коммерческой недвижимости продемонстрировали более сдержанную динамику — собственники не спешили продавать имеющиеся активы.
Так, предложение торговых площадей выросло на 3% год к году, ПСН — на 2%, складов — на 1%, объектов производственного назначения — снизилось на 11%. При этом спрос по итогам 2021 года вырос в категории ПСН — на 10%, складов — на 5% и офисов — на 3%. Покупкой торговых площадей и производственных объектов российские предприниматели интересовались на 3% и 4% меньше, чем в 2020-ом. В Краснодаре годовая динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи коммерческих помещений составила +15% и +8% соответственно.
«В случае сохранения позитивной динамики к концу 2022 года рынок коммерческой недвижимости вполне может вернуться к допандемийным значениям, при этом возможно усиление дефицита качественных ликвидных объектов», — комментирует Тимур Зайцев, руководитель направления коммерческой недвижимости «Авито Недвижимости».
На фоне оживления рынка коммерческих площадей и роста уровня инфляции средние арендные цены повысились практически для всех объектов. В России в целом самое заметное повышение средней стоимости аренды в прошлом году на «Авито Недвижимости» произошло в категории складов — +40%, до 350 руб./кв.м. Значительно увеличилась аренда офисов — +27%, до 1 000 руб./кв.м., торговых площадей — +15%, до 940 руб./кв.м, производственных помещений — на 10%, до 219 руб./кв.м.
