С 1 декабря 2026 года в многоквартирных домах вступают в силу значительные изменения, касающиеся порядка принятия решений, ответственности собственников и даже размера долей в праве собственности.
Эти нововведения направлены на усиление контроля за использованием общего имущества и борьбу с мошенническими схемами.
Принятие решений по общему имуществу — по большинству голосов
Теперь вопросы, связанные с владением и использованием общего имущества (например, фасада или крыши), будут решаться большинством голосов всех собственников, если иное не предусмотрено законом. Это означает, что для установки кондиционера или спутниковой антенны на фасаде дома будет достаточно простого большинства, без необходимости сложных процедур согласования.
Передача общего имущества третьим лицам — при поддержке 2/3 собственников
Если планируется передача общего имущества третьим лицам (например, для использования под рекламу или аренду), потребуется одобрение не менее двух третей всех собственников квартир. Эта норма призвана защитить жильцов от ситуаций, при которых общее имущество используется без их согласия или в интересах ограниченного круга лиц.
Личная ответственность за дополнительные расходы
Если действия конкретного собственника приводят к дополнительным расходам (например, из-за некорректных показаний счетчиков или вмешательства в инженерные системы), компенсировать эти расходы будет обязан именно он. Ранее такие суммы могли распределяться на всех жильцов дома, что приводило к несправедливости.
Обязательное участие администратора при проведении общих собраний
С декабря 2026 года вводится обязательное участие администратора в проведении общих собраний собственников. Им может быть инициатор собрания из числа жильцов или представитель управляющей организации. Цель — формализовать процедуру и снизить количество споров по итогам голосования.
Доступ к ГИС ЖКХ и заочное голосование
Администратор будет иметь официальный доступ к ГИС ЖКХ и другим информационным системам для организации и регистрации результатов заочного голосования. Это должно повысить прозрачность процедуры и уменьшить количество оспариваемых решений.
Минимальный размер микродолей — не менее 6 кв. м
Вводится ограничение: доля в праве общей собственности на помещение не может быть меньше 6 квадратных метров. Это направлено против практики дробления жилья на микродоли, которая часто использовалась в сомнительных сделках и мошеннических схемах.
Эти изменения призваны усилить формализацию процедур в многоквартирных домах. Они обеспечат большую прозрачность и защиту общего имущества, но также увеличат персональную ответственность каждого собственника.
Всем владельцам квартир рекомендуется заранее ознакомиться с новыми правилами, особенно тем, кто активно участвует в управлении домом или планирует сделки с недвижимостью.
