В 2026 году вступают в силу определенные правила, и знание этих нюансов может помочь сэкономить значительные суммы. Более того, в некоторых случаях это может предотвратить неожиданную потерю других льгот.
Перечень объектов, освобожденных от налога:
Жилое помещение (квартира, комната в коммунальной квартире или общежитии).
Жилой дом, предназначенный для проживания.
Хозяйственная постройка на земельном участке, но не более 50 квадратных метров и при условии, что она не используется в коммерческих целях.
Садовый дом, если он официально зарегистрирован как объект недвижимости.
Гараж или машино-место.
Особое внимание следует уделить гаражам. Если у пенсионера в собственности несколько гаражей, льгота будет применена только к одному из них. При этом владелец сам решает, какой именно гараж освободить от налога. Однако необходимо уведомить налоговую инспекцию о своем выборе в письменной форме. Если этого не сделать, ФНС автоматически освободит от налога тот гараж, с которого сумма начислений будет наибольшей. Это может оказаться невыгодным.
Где пенсионеры могут потерять льготы
Закон № 422 «О налоге на профессиональный доход» запрещает пенсионерам использовать режим самозанятости для сдачи в аренду нежилых помещений. Это касается гаражей, сараев и других построек.
Если вы все же решили сдавать гараж, у вас есть два легальных варианта:
Зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, что предполагает уплату всех необходимых взносов и ведение отчетности.
Платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13 процентов.
Однако это только часть проблемы.
Еще один неприятный сюрприз: сдача гаража в аренду может привести к потере субсидий на жилищно-коммунальные услуги. Даже если вы официально платите НДФЛ с дохода от аренды, этот доход включается в общий доход пенсионера. А общий доход, в свою очередь, влияет на право получения различных мер поддержки.
Какие льготы могут быть отменены или сокращены:
Субсидия на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Ежемесячные пособия для малоимущих пенсионеров.
Региональные доплаты к пенсии для нуждающихся.
