Уже в мае собственников квартир ждут неприятные перемены

Контроль за сдачей жилья в краткосрочную аренду со стороны налоговой усилится.

Государственные органы и регуляторы (например, налоговая инспекция) усиливают надзор за тем, чтобы жилые помещения использовались строго по назначению. В первую очередь это делается, вроде как для того, чтобы повысить уровень комфортного проживания для остальных жителей дома (подъезда). Не секрет, что владельцы квартир, занимающиеся посуточной сдачей, обустраивающие мини-офисы, студии красоты или владеющие недвижимостью с неузаконенными перепланировками, нередко вызывают массу нареканий со стороны соседей, вынужденных терпеть неудобства. Теперь с этим бороться будут активнее и эффективнее.

В частности, управляющие компании и местные администрации получают расширенные полномочия для документирования нарушений и передачи этой информации соответствующим ведомствам. Таким образом, жалобы соседей, сведения из онлайн-платформ по аренде, а также фото- и видеоматериалы могут послужить основанием для проведения проверок.

Ключевые изменения для собственников недвижимости затрагивают формат эксплуатации жилья и прозрачность данных о нем. Во-первых, ужесточаются правила краткосрочной аренды: квартиры, фактически превращенные в мини-отели с постоянным потоком жильцов, шумом и возросшей нагрузкой на инфраструктуру дома, могут быть классифицированы как используемые не по назначению.

Во-вторых, пристальное внимание уделяется перепланировкам. Несогласованные изменения, затрагивающие несущие конструкции, системы вентиляции или «мокрые» зоны, теперь легче выявлять путем сопоставления технических планов, показаний счетчиков и заявлений от жильцов. За подобные нарушения может быть предписано восстановление первоначального состояния помещения и наложен солидный штраф. В-третьих, повышенный интерес будет проявляться к тем, кто организовал в квартирах фактические офисы, складские помещения, салоны или хостелы.

Для таких случаев в законе предусмотрены специальные меры ответственности, вплоть до полного запрета эксплуатации помещения в подобном режиме. Отдельный блок требований касается обеспечения тишины и общественного порядка: ответственность за происходящее в квартире, даже при наличии арендаторов, лежит на собственнике. Систематические ночные вечеринки, громкие ремонтные работы в неустановленное время или другие нарушения теперь будет проще связать с конкретным владельцем.

Ранее мы рассказывали, какое наказание ждет владельцев захламленных балконов.