В 2025 году средний уровень спроса оказался примерно на 90% выше, чем осенью 2023-го, и на 45–50% превысил показатели 2024 года.
По данным экспертов агентства недвижимости ГЖА.рф, за два года интерес жителей Краснодарского края к покупке недвижимости в Таиланде почти удвоился. В 2025 году средний уровень спроса оказался примерно на 90% выше, чем осенью 2023-го, и на 45 - 50% превысил показатели 2024 года. При этом динамика стала более ровной: вместо резких всплесков на рынке формируется устойчивый интерес с четко выраженными пиковыми периодами.
Динамика 2023 - 2025 годов: 2025-й стал рекордным
С конца 2023 года до осени 2025-го внимание жителей края к покупке недвижимости в Таиланде росло практически непрерывно. Если условно принять уровень осени 2023 года за 100%, то к середине 2024-го спрос держался в диапазоне 120 - 130%, а к концу года достигал 150 - 170%.
В 2025 году прирост оказался еще заметнее: средний месячный уровень интереса вырос примерно на 46 - 47% по сравнению с 2024 годом. За два года рынок прошёл путь от осторожного интереса к устойчивой модели поведения, когда повышение спроса становится системным трендом, а не разовым всплеском.
Пики спроса 2025 года: зима и конец весны
Наиболее активная фаза пришлась на первую половину 2025 года. В январе и феврале интерес к покупке жилья превышал уровень начала 2024 года на 50 - 90%. Весной ситуация повторилась: в марте и апреле спрос был приблизительно на 50% выше прошлогодних значений.
Максимум пришелся на май 2025 года: интерес оказался более чем в четыре раза выше майского уровня 2024 года (рост около 330%). С мая по октябрь 2025 года спрос стабильно держался примерно на 50% выше, чем в аналогичный период 2024-го. Даже после корректировки летом дух рынка остался существенно выше прошлогоднего уровня.
Новая сезонность: к зимовке добавился второй пик
Если в 2023–2024 годах основной максимум приходился на «зимовку» - декабрь-февраль - то в 2025 году появился второй устойчивый пик в конце весны. Это указывает на изменение модели поведения: часть покупателей рассматривает Таиланд не только как направление для зимнего проживания, но и как вариант приобретения жилья в период майских и летних отпусков.
Одновременно меняется характер сезонности: вместо резких скачков формируется плавная волнообразная динамика.
Предпочтения: квартиры у моря и сформированные курорты
Анализ структуры интересов показывает, что для жителей Краснодарского края Таиланд - прежде всего курортное направление. Большая часть внимания приходится на квартиры в популярных локациях у моря.
Осенью 2025 года основное ядро интереса сформировали Пхукет, Паттайя и, в меньшей степени, Бангкок. Пхукет и Паттайя получили подавляющую долю внимания, тогда как запросы по Бангкоку составили единицы процентов. Такая структура отражает привычку жителей южных регионов выбирать курортный формат и за рубежом.
Характерный момент: интерес сосредоточен именно на квартирах, а не на домах или виллах. Покупателей привлекают сформированные районы с инфраструктурой, сервисом и понятной арендной моделью.
Что влияет на выбор: стоимость, валюта и юридические условия
Ключевые факторы выбора можно разделить на три группы.
Цена и бюджет
Существенная часть интереса связана с уточнением стоимости - «недорого», «цены», «дешевое жилье». Это показывает высокую чувствительность покупателей к бюджету и желание найти понятный финансовый вход.
Валюта расчетов
Регулярные формулировки «в рублях» и «цены в рублях» указывают на стремление минимизировать валютные риски и заранее понимать итоговый бюджет сделки.
Юридические условия
Заметная доля запросов касается правовых вопросов: как купить недвижимость гражданину России, какие условия действуют для россиян, можно ли оформлять объект в собственность, есть ли связь с ВНЖ. Это отражает переход к более рациональному подходу, когда покупатели заранее оценивают форматы владения и возможные ограничения.
Совокупность этих факторов говорит о взрослении спроса: покупатели подходят к выбору как к инвестиционному и юридически значимому решению.
- За последние два года Таиланд для жителей Краснодарского края превратился из экзотического направления в понятный и востребованный рынок. Мы видим почти двукратный рост среднего спроса и изменение его структуры: покупатели уделяют больше внимания юридическим деталям, формату расчётов и особенностям владения. При этом курортные локации - Пхукет и Паттайя - по-прежнему доминируют. В 2026 году мы ожидаем сохранения высокой активности и роста доли хорошо подготовленных покупателей, - отмечает генеральный директор агентства недвижимости ГЖА.рф Алексей Котлов.
Исследование ГЖА.рф показывает, что интерес жителей Краснодарского края к недвижимости в Таиланде существенно вырос - примерно на 45–50% по сравнению с 2024 годом и почти вдвое относительно 2023-го. Таиланд закрепился среди ключевых зарубежных направлений региона.
Покупатели все чаще рассматривают не просто страну, а конкретные курортные зоны, учитывая бюджет, валюту расчетов и юридические условия владения. Это формирует стабильный спрос, ориентированный на долгосрочные решения - от зимнего проживания до инвестиционных покупок с расчетом на дальнейшую сдачу и сохранение капитала.
