Текущая ситуация определяется не общим состоянием рынка, а характеристиками конкретных объектов и их локацией.
Рынок новостроек Сочи сегодня находится в стадии стагнации, однако оснований для снижения цен нет, отмечает Юлия Усачева, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи. По ее словам, текущая ситуация определяется не общим состоянием рынка, а характеристиками конкретных объектов и их локацией.
Динамика остается неоднородной: часть проектов демонстрирует паузу в продажах, при этом по ряду новостроек фиксируется небольшой рост стоимости. Наиболее устойчиво чувствуют себя объекты, которые востребованы у покупателей и поддерживаются программами от застройщиков, в том числе за счет семейной ипотеки.
Ключевым фактором, который не позволяет рынку уйти в коррекцию, остается ограниченное предложение. В Сочи высокая стоимость земли и высокая себестоимость строительства, при этом новых строек немного, а действительно интересных проектов - еще меньше. В ряде востребованных локаций нового предложения фактически нет, и именно там цены продолжают постепенно расти.
Дополнительную роль играет ипотека, которая формирует основной спрос на первичном рынке - как со стороны покупателей для собственного проживания, так и со стороны инвесторов. При этом сезонность, традиционно характерная для курортных городов, за последние годы заметно размылась: активность покупателей сохраняется даже в традиционно спокойные месяцы, а запросы поступают в разных бюджетах.
По мнению эксперта, говорить о том, что рынок новостроек Сочи «уперся в потолок», преждевременно. Текущая ситуация скорее отражает дефицит качественного предложения, чем снижение интереса со стороны покупателей.
- Рост цен в Сочи сегодня - это не следствие ажиотажа, а результат ограниченного предложения в сильных локациях. Пока в городе немного новых интересных проектов, говорить о снижении стоимости новостроек не приходится, - отмечает Юлия Усачева.
