Как рассказала генеральный директор агентства недвижимости «Городской риелторский центр» Юлия Усачева, сейчас можно выделить несколько самых распространенных ошибок, которые совершают новички при инвестировании в жилье в Сочи. Первая - это покупка объекта недвижимости по завышенной стоимости. Это происходит из-за недостаточного анализа рынка и непонимания текущих цен.
Вторая распространенная ошибка - неправильный выбор локации. Многие инвесторы, особенно те, кто приезжает из других городов, ориентируются на мнения своих друзей или информацию с форумов и пабликов, не имея полного представления о ситуации на месте.
Самым привлекательным считается первая береговая линия, которая сдается лучше всего, особенно в высокий сезон. Жилье в горах также пользуется спросом, особенно в зимний сезон, с середины декабря до конца марта. Однако в городе присутствует и другая аудитория, включая командировочных и тех, кто приезжает на 2 - 3 недели с разными запросами, например, для переживания зимы или избавления детей от аллергии. Для таких целей подходит любое месторасположение.
Третья ошибка - самонадеянность и недооценка сложностей управления недвижимостью. Многие считают, что смогут самостоятельно сдавать апартаменты или маленький отель через различные платформы, не имея при этом ни опыта, ни времени на управление объектом. В итоге вместо ожидаемого пассивного дохода инвесторы сталкиваются с обманом, не получают ожидаемых клиентов и, в итоге, доходность оказывается ниже ожидаемой.
Еще одной распространенной ошибкой является покупка объекта для перепродажи по более высокой цене, которая в итоге превращается в сдачу в аренду. Это происходит из-за того, что инвесторы, приобретая недвижимость за большие суммы, планируют получить до 50% прибыли за короткий срок, в пределах 3 - 6 месяцев.
Однако, по словам эксперта, такие ожидания не всегда оправдываются. Не получив ожидаемой прибыли от перепродажи, инвесторы начинают сдавать купленные объекты в аренду, чтобы хотя бы получить какую-то прибыль. В результате объект недвижимости, который изначально был приобретен для перепродажи, начинает использоваться в других целях.
Также самостоятельные или неопытные инвесторы недостаточно внимательно изучают юридическую подоплеку приобретаемого объекта. Сегодня в городе наблюдается активный снос самовольных построек, включая множество апартаментов, которые документально являются нежилыми помещениями. Это создает ряд сложностей для инвесторов, начиная от получения ипотеки (80% таких домов не проходят проверку банками) и заканчивая вопросами юридического статуса объекта. Важно изучить всю историю возникновения объекта, начиная от формирования земельного участка.
Кроме того, сегодня много объектов недвижимости в Сочи находятся под арестом. Инвесторы, не изучившие эту информацию, могут столкнуться с ситуацией, когда у них есть право собственности, но они не могут им распоряжаться на неопределенный срок.
- Еще одной проблемой является вопрос коммуникаций. Если вы приобретаете нежилое помещение и планируете в будущем сдавать его в аренду, важно обратить внимание на такие детали, как разделенные счета на свет, газ, воду. У вас должны быть свои счетчики и договора со всеми организациями. В противном случае вы рискуете попасть в зависимость от своих соседей, которые могут быть неплательщиками, и в случае, если весь дом завязан на один счетчик, ответственность будет распределяться на всех, - рассказала Юлия Усачева.
Все эти ошибки, по ее словам, могут привести к значительным финансовым потерям и неудачному инвестиционному проекту.
