По итогам марта 2024 года средний срок продажи квартиры на вторичном рынке недвижимости Сочи достиг отметки в 187,1 суток. За первый квартал - с января по март включительно - он вырос на 39,52%, или на 53 сут. Так, в январе средний срок продажи был на уровне 134 дней.
За год - с марта 2023 года - средний срок продажи вторичной квартиры в Сочи вырос более чем в три раза, на 228,24%, или на 130,1 сут. Так, в марте 2023 года квартира в среднем продавалась в среднем за 57 суток.
С мая 2021 года по март 2024 году средний срок продажи увеличился почти в 5 раз, на 392,36%, или на 149,1 сут.
- В 2024 году рынок недвижимости будет подвержен значительным изменениям. Если раньше низкая ставка по ипотеке стимулировала быстрые покупки, то сейчас, при высоких процентах, ситуация резко изменилась. Ставки по ипотеке поднялись, и это оказало прямое влияние на решения потенциальных покупателей. Те, кто планировал брать ипотеку на длительный срок, например, на 20 лет, сейчас столкнулись с неподъемными процентами. Однако есть и такие, кто способен погасить ипотеку в течение нескольких лет, для них текущая ставка не является столь значимой, - рассказал эксперт по рынку недвижимости Сочи Кирилл Флутков.
По его словам, количество объектов на рынке превышает количество покупателей, что дает последним возможность тщательнее выбирать, не спеша принимать решения. Это, в свою очередь, приводит к увеличению времени продажи недвижимости. Несмотря на это, предстоящий летний сезон, как ожидается, привлечет больше покупателей, что может ускорить продажи. Особенно активным время будет в осенний период, вплоть до Нового года.
- Так что, несмотря на текущую корректировку и повышение ставок по ипотеке, сезонные факторы всё же играют свою роль, и мы можем ожидать ускорения продаж в ближайшие месяцы, хотя, в целом, динамика может быть не такой благоприятной, как в прошлые годы, - заключил Кирилл Флутков.
