Собственники недвижимости в Сочи часто при продаже прибегают к практике занижения стоимости объекта. Например, сейчас на рынке недвижимости города-курорта предлагается ряд лотов, где продавцы открыто заявляют о том, что требуется занижение. Такое действие часто обосновывается желанием снизить размер налога.
- Продажа недвижимости - это сложный процесс, который, помимо прочего, связан с уплатой налогов. Любой доход, полученный от продажи объекта недвижимости, облагается налогом. Продавец, получивший прибыль от сделки, обязан заплатить налог с этого дохода. Однако зачастую продавцы, увидев значительную сумму налога, стремятся снизить ее различными способами. Один из таких способов - занижение стоимости объекта недвижимости в договоре купли-продажи, - рассказала юрист агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Кристина Кондакчян.
По ее словам, такой метод используется продавцами, владеющими объектом недвижимости менее минимального срока. Обычно это пять лет, но в некоторых случаях срок может быть сокращен до трех . Это связано с тем, что при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее установленного срока, налог рассчитывается с полной суммы дохода. Поэтому, чтобы снизить налоговую нагрузку, продавцы указывают в договоре купли-продажи заниженную стоимость объекта.
- К сожалению, такая практика несет в себе множество рисков и неприятных последствий. Прежде всего, налоговая служба тщательно следит за соблюдением законов в сфере налогообложения. В случае выявления заниженной стоимости объекта налоговая может доначислить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), а также оштрафовать на 20%, а в некоторых случаях и на 40% от суммы доначисленного налога. Более того, если сумма скрытого налога превышает 2,7 млн рублей, это может привести к возбуждению уголовного дела, - объяснила юрист.
Она добавила, что нередко для занижения стоимости сделки продавцы и покупатели используют различные схемы, включая тайные дополнительные соглашения, договоры о покупке неотделимых улучшений, договоры займа или расписки. Такие схемы представляют собой опасный и рискованный способ уменьшения налоговой нагрузки, который может привести к серьезным последствиям как для продавца, так и для покупателя.
