Рынок недвижимости в 2025 году требует от инвесторов гибкости и точного расчета. Высокие ставки по депозитам, нестабильность спроса и растущая конкуренция на арендном рынке заставляют пересматривать привычные стратегии. Какие объекты сегодня действительно приносят прибыль? Почему инвесторы все чаще выбирают недвижимость бизнес-класса? И есть ли смысл вкладываться в дорогие города вроде Сочи?
Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков поделился своим взглядом на ключевые инвестиционные стратегии, которые будут работать в этом году.
- Инвестиции в недвижимость всегда требуют взвешенного подхода, особенно в условиях текущего рынка. В 2025 году объекты бизнес-класса по-прежнему остаются привлекательными для вложений. Спрос на них стабилен, а в некоторых случаях даже растет. Это объясняется тем, что покупатели в этом сегменте реже зависят от ипотеки, а значит, не так остро реагируют на изменения процентных ставок и экономические колебания. Если цель инвестора - перепродажа, и есть возможность купить ликвидный объект по хорошей цене, это действительно может стать удачным вложением, - отмечает Валерий Летенков.
Когда речь идет о выборе локации, важно не столько место, сколько конкретный объект и его стоимость. Инвестировать в недвижимость по завышенной цене - рискованный шаг. Но если появляется возможность приобрести объект ниже рынка, даже в таком дорогом регионе, как Сочи, его стоит рассмотреть. Главное - не сам город, а параметры сделки: цена, ликвидность, потенциал роста.
- Арендный рынок остается рабочим инструментом, но сегодня его доходность уступает банковским депозитам. Ставки по вкладам достигают 22–24% годовых, тогда как долгосрочная аренда приносит 5–7%, а краткосрочная - 15–17%. Однако недвижимость - это не только текущая доходность, но и перспектива роста стоимости. Если удалось приобрести объект по цене ниже рынка, он рано или поздно окупится и начнёт приносить прибыль, - добавляет эксперт.
Среди инвестиционных стратегий сейчас особенно интересен флиппинг - покупка недвижимости для последующей перепродажи. При грамотном подходе он может обеспечить доходность выше банковских вкладов.
- Однако покупка недвижимости - это не всегда про быстрые деньги. Некоторые инвесторы рассматривают объект как актив на будущее. Если есть возможность сдать его в аренду и получать пусть не максимальную, но стабильную прибыль, этот вариант также стоит учитывать. Важно, чтобы выбранная стратегия либо обеспечивала доход выше депозитных ставок, либо отвечала долгосрочным инвестиционным целям, - резюмировал Валерий Летенков.
