Только за последний год было совершено мошеннических сделок с недвижимостью на сотни миллиардов рублей. В схемы втягиваются не только пожилые и одинокие, но и известные публичные личности, как, например, Лариса Долина, которая едва не лишилась квартиры. Почему юридическая чистота больше не гарантирует безопасность, какие уязвимости используют преступники и что изменилось в механике афер, рассказывает эксперт по недвижимости Ярослав Кобаладзе.
- На рынке недвижимости по-прежнему действуют схемы, в которых жертву обмана буквально доводят до потери квартиры. Основной инструмент - телефон. Мошенники массово обзванивают людей, выискивая тех, кто находится в уязвимом эмоциональном состоянии. Одинокие, подавленные, растерянные - именно такие становятся наиболее внушаемыми. Подмена реальности происходит быстро: звонок от «сотрудника ФСБ» или «представителя банка», угрозы, давление, и вот уже человек сам несет документы на продажу квартиры или оформляет кредиты под диктовку, отмечает Ярослав Кобаладзе.
По его словам, в ход идут сценарии «спасения квартиры от рейдеров», «помощи спецслужб» или «предупреждения теракта». Создается атмосфера срочности, где нет времени на размышления. Жертва полностью изолируется: ей запрещают звонить близким, встречаться с кем-то, оправдывая это «интересами следствия». В режиме 24/7 человека держат на телефоне, выжимая из него все: деньги, имущество, недвижимость.
- Даже у публичных людей, как показал недавний случай с Ларисой Долиной, нет иммунитета, если рядом не оказалось никого, кто мог бы вовремя вмешаться. И это ключевой фактор - отсутствие поддержки. Мошенники всегда бьют по одиночеству и растерянности, - добавляет эксперт.
Ещё один распространенный сценарий - сделки с долевой собственностью. Когда один из владельцев продает свою долю, второй становится заложником. Новые «соседи» начинают устраивать скандалы, пьянки, провоцируют конфликты, создавая невыносимые условия. В итоге собственника вынуждают продать свою часть за бесценок. Покупка доли в таких условиях - серьезный риск, особенно если другая сторона не согласна на сделку.
- Работают и более «тихие» схемы: пенсионеров уговаривают подписать договор ренты или переписать квартиру в обмен на помощь и внимание. Потом человек умирает при странных обстоятельствах, а дети и внуки теряют наследство. Подобные истории редко попадают в поле зрения СМИ, но таких случаев - масса, - объясняет Кобаладзе.
Есть и другие схемы: арендаторы с детьми, которые через несколько месяцев перестают платить, а выселить их становится возможно только через суд, что может затянуться на годы. Формально это не преступление, но по сути - манипуляция на грани закона.
- Сейчас мошенники стали изощреннее - они готовятся, собирают информацию о человеке заранее, знают его слабости, интересы, круг общения. Именно поэтому стандартной проверки «по документам» уже недостаточно. Нужно анализировать контекст: срочность сделки, эмоциональное состояние продавца, кредитную нагрузку, мотивы. Если на продавце висят свежие кредиты - это серьезный сигнал. Быстрая сделка, «только сегодня», «иначе все пропадет - тоже тревожный маркер. Подобные ситуации требуют паузы и участия профессионалов, - советует эксперт рынка недвижимости.
С 2025 года ситуацию немного стабилизировали изменения в банковском регулировании: теперь деньги по крупным сделкам не выдаются сразу, а «замораживаются» на счете на несколько дней. Это дает шанс вовремя вмешаться - и близким, и специалистам. Благодаря этому фактору, а также активной работе ФСБ тренд на рынке в целом стал разворачиваться в сторону снижения количества мошеннических сделок. Но полностью они не исчезнут - пока в стране остаются одинокие и психологически уязвимые люди, они будут в зоне риска, резюмировал эксперт.
