В 2025 году оформление сделки с использованием материнского капитала по-прежнему вызывает множество трудностей. Несмотря на устойчивое мнение о том, что государственные средства - это удобный способ вложиться в недвижимость, на практике механизм работает далеко не гладко. Эксперт по недвижимости Кирилл Флутков отметил сразу пять причин, по которым использование маткапитала при покупке жилья может обернуться серьезными осложнениями.
- Первой проблемой становилось ужесточение требований к состоянию приобретаемой недвижимости. Государство не разрешало направлять материнский капитал на объекты, непригодные для проживания «здесь и сейчас». Более того, покупателю приходилось самостоятельно получать заключение о пригодности жилья, при этом единой формы этого документа не существовало. Даже при наличии экспертного акта Социальный фонд России (СФР) мог не признать его действительным, а срок годности такой справки составлял всего один год. Это создавало риск повторного оформления и сдвига сроков сделки, - рассказал Кирилл Флутков.
По его словам, вторым серьезным препятствием становились органы опеки. При попытке продать жилье, приобретенное с использованием маткапитала, или провести процедуру рефинансирования, приходилось получать одобрение ведомства. Причиной было требование сохранить права ребенка, доля которого формально находилась в залоге у банка. Такая ситуация классифицировалась как ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего, что делало любую сделку крайне затруднительной.
- Третьей причиной становились сложности при операциях с договором долевого участия (ДДУ). Если покупатель хотел продать еще не построенное жилье по переуступке, в СФР могли заподозрить попытку обналичивания средств и мошенничество. Отсутствие зарегистрированного права собственности означало, что детские доли не были официально выделены, что автоматически вызывало дополнительные проверки и блокировки операций, - добавляет эксперт.
Четвертым риском, отмечает Кирилл Флутков, было отношение банков к маткапиталу как к источнику первого взноса. Многие кредитные организации попросту отказывались принимать эти средства в качестве первоначального платежа из-за длительных сроков перевода от СФР. Даже если договор ипотеки заключался, в нем часто прописывалось обязательство внести первый взнос собственными средствами в случае задержки. Это фактически исключало возможность приобрести жилье без накопленного капитала, сводя на нет смысл господдержки.
- Пятая проблема заключалась в высокой вероятности аннулирования ДДУ при просрочке оплаты. В условиях повышенного спроса застройщики не были готовы ждать месяцами перевода средств. При длительной задержке они расторгали договор и выставляли квартиру на рынок, отдавая ее тем, кто мог оплатить немедленно. В результате покупатель терял право на объект и оказывался в сложной ситуации, особенно если жилье было подобрано под индивидуальные требования семьи, - объясняет Кирилл Флутков.
По совокупности факторов использование материнского капитала в 2025 году чаще всего становилось источником дополнительных рисков и бюрократических затруднений. Даже в случае положительного исхода сделки покупателю приходилось сталкиваться с временными ограничениями, проверками, необходимостью повторного сбора документов и постоянным контролем со стороны различных инстанций.
В качестве альтернативы эксперт рекомендовал использовать материнский капитал на других направлениях, не связанных с недвижимостью. А при покупке жилья - договариваться с продавцом о скидке, эквивалентной сумме субсидии. Это позволяло избежать бюрократии, сохранить гибкость в распоряжении собственностью и минимизировать юридические риски на этапе владения объектом.
