К маю 2025 года спрос на краткосрочную аренду в Сочи вновь продемонстрировал сезонный рост, характерный для начала высокого туристического сезона. По данным локальных сервисов бронирования, к середине апреля было занято до 80% доступных объектов у моря, особенно в сегменте комфорт-класса. На этом фоне собственники начали корректировать стоимость аренды, реагируя на снижение количества свободных лотов и благоприятный прогноз погоды на праздничные дни. Об этом рассказал эксперт по недвижимости Сочи Кирилл Флутков.
- Цены в ряде объектов уже к середине апреля выросли в два-три раза по сравнению с зимним сезоном. Однако динамика не была одинаковой - в зависимости от спроса арендодатели выбирали разные стратегии. Некоторые устанавливали изначально высокие ставки, снижая их ближе к дате при слабом спросе. Другие, напротив, придерживались умеренных цен, рассчитывая на повышенный поток бронирований. В результате стоимость аренды в последний момент могла как значительно вырасти, так и остаться на прежнем уровне - это делало прогнозирование цен перед праздниками крайне затруднительным, - отмечает Кирилл Флутков.
По его словам, основной интерес арендаторов традиционно сосредоточился на квартирах у моря. Это самый частотный и стабильный запрос, актуальный как в майские, так и в летние месяцы. Важными критериями выбора также оставались панорамные виды, близость к центру и комфортный уровень оснащения. При этом в условиях ограниченного бюджета часть туристов предпочитала более доступные варианты с удаленностью от побережья, жертвуя локацией ради цены.
- Наиболее активный спрос пришелся на сегмент комфорт-класса. Объекты эконом-уровня чаще выбирают для длительных летних каникул, а не для краткосрочных поездок в майские праздники. В премиальном сегменте спрос был умеренным, что связано как с меньшим объемом предложения, так и с меньшей аудиторией, ориентированной на аренду именно в это время года. В то же время число уникальных объектов, таких как шале в Красной Поляне, было ограниченным, и, несмотря на менее активный спрос, на них также находился свой арендатор, - добавил эксперт.
Он отмечает, что важным фактором, влияющим на модель поведения арендаторов, оставалась непредсказуемость погоды. Это сдерживало раннее бронирование: многие туристы откладывали принятие решения до последнего, предпочитая дождаться прогноза. Такая стратегия становилась все более распространенной в последние годы, особенно после негативного опыта бронирования заранее и проведения праздников под дождем.
По ощущениям участников рынка, активность бронирований на майские праздники 2025 года была сопоставима с показателями прошлого года. Существенного роста не наблюдалось, однако и спада не фиксировалось - спрос остался на стабильном уровне. Основные всплески бронирований пришлись на вторую половину апреля, что подтверждает тренд на поздние решения со стороны туристов.
- Краткосрочная аренда в Сочи в преддверии майских праздников 2025 года показала все признаки зрелого и предсказуемого сегмента рынка. Близость к морю, разумная стоимость и комфортные условия остались приоритетами арендаторов. При этом погода и индивидуальная стратегия выбора времени бронирования продолжали играть ключевую роль в формировании конечной стоимости и скорости заполнения объектов, - резюмировал Кирилл Флутков.
