В Красной Поляне, Эстосадке сейчас активно предлагают глэмпинги, эко-домики. Чаще всего их продвигают как инвестпродукт - обещают более 30% годовых. При этом отмечают, что есть собственная УК, которая берет все обязательства на себя.
- Глэмпинги и экодомики в Красной Поляне - направление, которое на первый взгляд выглядит привлекательно: живописное место, высокий спрос на аренду, модный формат отдыха. Но за красивой картинкой часто скрываются сложности, которые важно учитывать до покупки, - рассказал эксперт по рынку недвижимости Сочи Кирилл Флутков.
По его словам, первое, с чем сталкиваются покупатели, - это юридическая конструкция владения. Домик может стоять на арендованной земле, при этом сам участок может остаться в собственности третьих лиц. Часто инвестору передают только право собственности на строение без прав на землю или подъездные пути. В результате вы становитесь владельцем конструкции, установленной на чужой территории, и полностью зависите от условий, которые диктует управляющая компания.
- Второй важный момент - условия эксплуатации. Коммуникации, дороги, благоустройство, сервис - все это обычно принадлежит управляющей компании. Если вы недовольны качеством ее работы, сменить ее не получится: инфраструктура не ваша, и домик лишь часть схемы, которую вы не контролируете. При конфликте вы фактически не можете ни полноценно сдавать объект, ни использовать его для собственного отдыха, - объясняет эксперт.
Наконец, вопрос доходности. В рекламе часто обещают 30% годовых, но на деле такие цифры не гарантированы.
- Это расчеты самой управляющей компании - прогноз, а не обязательство. Доходность может просесть из-за роста конкуренции, изменения турпотока или просчетов в бизнес-модели. Важно понимать, есть ли юридически закрепленные гарантии выплат и кто несет ответственность при их неисполнении, - резюмировал Кирилл Флутков.
