Средний срок продажи вторичной недвижимости в Сочи по итогам апреля 2025 года достиг отметки в 181 день.
За год - с апреля 2024 года по апрель 2025 года - срок продажи вторичного жилья увеличился на 55%. В абсолютных значениях срок реализации увеличился на два месяца или почти на 65 суток. Так, весной прошлого года объект на вторичном рынке продавался в среднем за 117 суток.
По данным экспертов агентства «ОНИКС-Недвижимость», минимальный срок продажи вторичного жилья в 2025 году был зафиксирован в феврале. Так, в начале этого года срок продажи был на 49 суток.
При этом в декабре 2024 года средний срок продажи квартир на вторичном рынке Сочи был на уровне всего 15 суток.
- В конце 2024 года хорошие квартиры в Сочи начали уходить с рынка стремительно - средний срок продажи сократился до двух недель. Причина - ажиотажный спрос на ликвидные объекты: с ремонтом, в центральных районах, с видом на море. Такие варианты покупают до осмотра. Но уже в январе 2025 года рынок замедлился: срок продажи вновь превысил три месяца. Зимой часть покупателей уходит с рынка, а ипотека под 30% дополнительно сдерживает спрос, - рассказала эксперт по недвижимости агентства «ОНИКС-Недвижимость» Марина Мальцева.
По ее словам, на фоне снижения активности сократилось и предложение - часть владельцев переориентировалась на аренду, особенно в сегменте у моря. Чтобы продать, многие начали снижать цену: до 15% объектов стали выставляться с возможностью торга. Во второй половине года ситуация может выровняться. Цены на ликвидные объекты сохранят потенциал роста, но в остальном многое будет зависеть от ставок и поведения инвесторов.
