Несмотря на общий рост цен за последние пять лет почти на 50%, за последний год средняя стоимость домов в городе-курорте снизилась на 15%. Корректировка произошла после продолжительного периода роста и достигнутого ценового пика в начале 2024 года.
По итогам июня 2025 года средняя стоимость частного дома в Сочи снизилась на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тогда рынок находился в фазе максимальных значений, и в течение последующих месяцев цены последовательно снижались. Коррекция шла на фоне общего охлаждения спроса и увеличения объёма предложения в сегменте загородной недвижимости.
В то же время, с начала 2025 года зафиксирован умеренный рост: за первые шесть месяцев текущего года стоимость домов в среднем увеличилась на 13%. Это объясняется постепенным восстановлением интереса к южной недвижимости на фоне сезонного спроса и возвращения части покупателей, ориентированных на летний период сделок.
Анализ пятилетней динамики показывает устойчивый рост: с середины 2020 года по лето 2025 года средняя стоимость частного дома в Сочи увеличилась почти на 45%. На фоне изменившейся географии, внутренней миграции, релокации и высокого спроса в период пандемии стоимость объектов за этот срок выросла более чем в полтора раза.
По оценке специалистов, пик цен пришёлся на начало 2024 года. После этого рынок начал корректироваться: снижение происходило в течение всего года, пока в январе 2025 года средний ценовой уровень не вернулся к показателям 2022 года. С весны текущего года наблюдается восстановление и стабилизация - диапазон цен выровнялся в пределах, характерных для устойчивого спроса.
- Рынок частных домов в Сочи находится в фазе постпикового выравнивания. Несмотря на снижение относительно рекордных уровней, общий рост за пять лет остается значительным. Сегодняшние цены ближе к реальному спросу, а сам рынок становится более сбалансированным, - прокомментировала эксперт по недвижимости агентства «ОНИКС-Недвижимость» Марина Мальцева.
