В Сочи идет масштабная застройка новыми ЖК в рамках программы развития территорий. Квартиры предлагаются как инвестиции. Власти и застройщики видят в них новые точки роста Большого Сочи. Но пора подвести первые итоги, особенно учитывая сроки реализации проектов.
- Проблема – затянутое благоустройство. Пока идет стройка, разбитые дороги мешают жителям первых очередей. Первые этажи под коммерцию заполняются медленно из-за высоких цен и низкого спроса. Люди вынуждены пользоваться внешней инфраструктурой и слушать стройку, - рассказал «Кубанским новостям» эксперт рынка недвижимости Антон Гнатченко.
Риелтор отметил, что квартиры продаются без ремонта, что затягивает заселение на годы и создает постоянный шум. Планировки часто не соответствуют цене и целевой аудитории: анонсируются комфортные ЖК, но с квартирами до 40 метров и множеством студий, что не соответствует концепции семейных кварталов.
Новые проекты строятся на больших участках, но благоустройство ограничивается территорией ЖК. Дворы старых районов устарели, создавая контраст с новыми домами, где цены в разы выше, говорит эксперт.
- Сочи нужен комплексный подход к развитию территорий. Просто школ и садиков недостаточно. В спальных районах часто нет тротуаров и безопасных прогулочных зон, не хватает парков, спортивных залов, медицинских и спортивных учреждений, качественных торговых площадей, парковок и пр. Это сдерживает развитие районов и приводит к стагнации цен на квартиры. Инвесторы продают в ноль или в убыток. Если новые территории не станут точками роста, это будет серьезной проблемой, - считает Гнатченко.
Риелтор предупредил, что, покупая квартиру в Сочи, необходимо помнить: блестящие обещания и красивые картинки – это еще не гарантия комфортной жизни и выгодных инвестиций.
- Будьте бдительны, анализируйте, оценивайте риски, проводите комплексный анализ и экспертизы по всем рассматриваемым лотам. Иначе рискуете оказаться не в «новой точке роста», а в очередном разочаровании на берегу Черного моря, - заключил Гнатченко.
