Речь идет об объектах в домах, введенных в эксплуатацию в 2024 году.
По данным эксперта по недвижимости Сочи Кирилла Флуткова, в декабре 2025 года на вторичном рынке Сочи экспонируется 49 квартир, которые были приобретены совсем недавно и уже выставлены на продажу. Речь идет об объектах в домах, введенных в эксплуатацию в 2024 году, - фактически о жилье, которое почти не использовалось для проживания.
Эксперт отмечает, что быстрая перепродажа новых квартир в Сочи редко имеет одну причину. Как правило, решение формируется под воздействием сразу нескольких факторов - финансовых, инвестиционных и бытовых, которые проявляются уже в первый год владения.
Одним из ключевых факторов остается финансовая нагрузка. Значительная часть таких квартир приобреталась с использованием ипотеки. За последний год условия обслуживания кредитов для части собственников оказались строже, чем предполагалось на этапе покупки. Курортная недвижимость изначально предполагает высокий бюджет и ощутимые ежемесячные платежи, поэтому любое изменение доходов быстро превращает объект в источник давления на семейный бюджет. В таких ситуациях продажа становится способом сократить риски, не дожидаясь изменения рыночной конъюнктуры.
Свою роль играет и инвестиционная логика. Сочи традиционно привлекает покупателей, которые заходят в проекты еще на стадии строительства. После ввода дома в эксплуатацию часть таких собственников предпочитает зафиксировать результат и выйти из актива. Именно поэтому на вторичном рынке все чаще появляются квартиры без ремонта или с минимальной отделкой - объекты, которые фактически так и не перешли в формат постоянного проживания.
Отдельного внимания заслуживают личные обстоятельства. Курортный город нередко воспринимается как универсальное решение для переезда или смены образа жизни. Однако уже в течение первого года часть владельцев понимает, что климат, сезонная нагрузка, туристический поток или специфика района не совпадают с ожиданиями. В таких случаях собственники стараются продать квартиру, пока она сохраняет статус новой и привлекательной для рынка.
Важным фактором остается и конкурентная среда. В отдельных новых жилых комплексах одновременно экспонируется несколько однотипных квартир, что усиливает конкуренцию между продавцами. Чтобы не затягивать сроки экспозиции, владельцы выходят на рынок сразу после оформления права собственности, пока предложение не стало избыточным и объект не начал терять интерес на фоне аналогов.
Дополняют общую картину и статусные особенности объектов. Часть предложений относится к апартаментам или форматам с ограниченными возможностями для постоянного проживания. Такие объекты часто приобретаются под аренду или как временное решение, и при пересмотре ожиданий по доходности собственники предпочитают не откладывать продажу.
- Быстрая перепродажа новых квартир в Сочи - это не признак кризиса и не сигнал о снижении интереса к городу. Мы видим рынок с высокой мобильностью, где решения принимаются прагматично и достаточно быстро. Для покупателя такие объекты выглядят как возможность приобрести почти новое жилье, а для продавца - способ зафиксировать ситуацию здесь и сейчас, - отмечает эксперт по недвижимости Сочи и автор телеграм-канала «Какой бюджет, такой сюжет» Кирилл Флутков.
