Средний рост капитализации курортной недвижимости Анапы по итогам 2025 года составил 18%.
По данным исследования компании «Домос» и курорта «Лучи», рост стоимости объектов в разных проектах составил от 3 до 30% и зависит от концепции, спроса, локации и уникальных характеристик.
Примеры ценовой динамики показывают значительное увеличение стоимости номеров. Так, типовой номер площадью 30 кв. м подорожал с 13,9 до 17,2 млн руб. Более дорогие номера, например, площадью 36,5 кв. м, выросли в цене на 5,4 млн руб. и достигли 24,2 млн руб. В некоторых проектах стоимость квадратного метра превысила 600 тыс.
Несмотря на общий спад спроса, цены на курортную недвижимость выросли. Интерес к покупке жилья в новостройках Анапы снизился на 11% из-за ограниченной транспортной доступности и уменьшения туристического потока. Спрос на гостиничные номера упал на 3 - 5%.
Руководитель компании «Домос» Сергей Бражник отметил, что рынок курортной недвижимости мало зависит от льготных ипотечных программ, доля которых в 2025 году составила всего 7%. Основной способ приобретения - рассрочка, которая используется более чем в 50% сделок.
Анализ спроса показывает, что большинство покупок являются инвестиционными. Наибольшую активность проявили жители Москвы и Московской области (45%), Санкт-Петербурга и Ленинградской области (25%), северных регионов, Западной и Восточной Сибири (20%). Жители Краснодарского края заключили всего 10% сделок.
Заместитель генерального директора курорта «Лучи» Ольга Нарт подчеркнула, что гостиничная недвижимость имеет свои особенности. Важно учитывать не только текущую ситуацию, но и долгосрочную доходность и перспективы инвестиций. В проектах с сильным позиционированием цены могут вырасти на 30% даже в сложных условиях.
Аналитики платформы «Домос» прогнозируют, что в 2026 году тенденция к росту стоимости рекреационной недвижимости на юге России продолжится. Ожидается, что цены в Анапе увеличатся на 20 - 25% из-за уменьшения предложения и планируемого улучшения состояния пляжей к следующему сезону.
