За последний год динамика оказалась умеренной разных форматов.
По данным экспертов «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», к концу февраля 2026 года цены на вторичном рынке Краснодара приблизились к отметке 145–151 тыс. руб. за кв. м, в зависимости от формата квартиры. За последний год динамика оказалась умеренной, однако если смотреть на длинный период, изменения выглядят значительно масштабнее: с начала 2020 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке фактически увеличилась более чем в два раза.
По состоянию на 24 февраля 2026 года средняя стоимость квадратного метра 1-комнатных квартир на вторичном рынке Краснодара составляет 147,7 тыс. руб. Двухкомнатные квартиры оцениваются в среднем в 146,1 тыс. руб. за кв. м, трехкомнатные - в 144,6 тыс. руб., а многокомнатные - около 150,5 тыс. руб. за кв. м.
При этом в коротких временных интервалах рынок может демонстрировать колебания. Так, в середине февраля цены на ряд форматов находились немного выше, после чего последовала небольшая корректировка. Подобные изменения характерны для вторичного рынка, где динамика зависит от структуры предложения, активности покупателей и ценовой политики собственников.
Годовая динамика: как изменились цены за последние 12 месяцев
За год вторичный рынок Краснодара вырос относительно умеренно. Быстрее всего подорожали многокомнатные квартиры, тогда как остальные форматы показали сопоставимые темпы роста.
Различия в темпах роста между форматами остаются относительно небольшими. Это говорит о том, что рынок в целом двигался синхронно, без выраженного перекоса в сторону какого-то одного сегмента. При этом более крупные квартиры в последние месяцы демонстрируют немного более устойчивую динамику.
Шесть лет роста: как изменился рынок с 2020 года
Если рассматривать более длинный период, масштабы изменения цен выглядят значительно заметнее. С начала 2020 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке Краснодара выросла более чем в два раза практически по всем форматам жилья.
Наиболее заметный рост за этот период показали однокомнатные квартиры - их стоимость увеличилась примерно на 128%. Близкие показатели демонстрируют и многокомнатные объекты. Двух- и трехкомнатные квартиры также выросли более чем в два раза, хотя их динамика оказалась немного сдержаннее.
Пики и колебания рынка
За время наблюдений рынок проходил через несколько периодов ускоренного роста и последующей стабилизации. Например, локальные ценовые максимумы по отдельным форматам фиксировались в конце 2025 и начале 2026 года. В отдельных точках мониторинга также могут встречаться разовые всплески значений, которые связаны с особенностями выборки объявлений и не отражают устойчивый рыночный тренд.
По словам генерального директора «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерия Летенкова, краткосрочные колебания являются нормальной частью динамики вторичного рынка.
- Если смотреть на короткие промежутки времени, можно увидеть и рост, и небольшие коррекции. Однако на длинной дистанции картина выглядит иначе. За последние шесть лет стоимость квадратного метра на вторичном рынке Краснодара фактически удвоилась. Это говорит о том, что рынок прошел через структурное изменение ценового уровня, и сегодня мы наблюдаем уже новую базу стоимости жилья, - отметил эксперт.
По его словам, в ближайшие периоды рынок может продолжать двигаться волнами, однако ключевым фактором для оценки ситуации остается долгосрочная динамика, а не краткосрочные изменения цен.
