Разница в стартовом бюджете между Батуми и Сочи сегодня измеряется кратно.
Если в Батуми минимальная цена квартиры составляет около 1,7 млн рублей, то в Сочи самый недорогой вариант в новостройке начинается от 5,1 млн рублей. Такие данные следуют из анализа объявлений, проведенного инвестором и экспертом по российской и зарубежной недвижимости Юлией Щукиной. При курсе 1 евро - 90,45 рубля самая доступная квартира в Батуми стоит 18 900 евро, что эквивалентно примерно 1,71 млн рублей. Это студия площадью 32 кв. м.
Основной диапазон предложений в массовом сегменте Батуми находится в пределах 23 000–30 000 евро, или 2,08–2,71 млн рублей. За эти деньги предлагаются квартиры площадью 30–35 кв. м в 300–500 метрах от моря, зачастую с бассейнами, фитнес-зонами и управляющей инфраструктурой.
В Сочи на данный момент экспонируется 7 551 квартира и апартамент в новостройках. По данным по 57 жилым комплексам, самый недорогой вариант обойдется в 5,1 млн рублей - это квартира площадью 15 кв. м в строящемся проекте. При этом средняя стоимость квадратного метра в сочинских новостройках составляет 702,6 тыс. рублей.
Таким образом, минимальный порог входа на рынок Сочи почти в три раза выше, чем в Батуми. При сопоставлении площадей разница также заметна: в Батуми за 1,7 млн рублей покупатель получает около 32 кв. м, тогда как в Сочи бюджет 5,1 млн рублей ограничивает формат 15 кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра в бюджетной выборке Батуми составляет порядка 68–81 тыс. рублей. Разрыв по цене «квадрата» между двумя морскими рынками превышает несколько раз.
- Сегодня Батуми остается одним из самых доступных направлений для покупки недвижимости у моря. Разница в стартовом бюджете с Сочи принципиальна и влияет на инвестиционные решения российских покупателей, - отмечает Юлия Щукина.
