Квартиры в Краснодаре стоят почти в два раза дороже жилья в Хургаде, хотя арендный доход от них значительно ниже.
Такой вывод сделали аналитики агентства недвижимости и застройщика «ИнХургада». Анастасия Болотова, руководитель отдела по работе с клиентами, подчеркивает, что покупатели всё чаще оценивают недвижимость не только по ее местоположению, но и по способности приносить доход.
Средняя цена квартиры на вторичном рынке Краснодара составляет 5,9 миллиона рублей, в то время как в Хургаде аналогичное жилье можно приобрести за 3,1 миллиона рублей. Разница достигает 90%. При этом средняя арендная ставка в Краснодаре составляет 25 тысяч рублей в месяц, а в Хургаде — 38,2 тысячи рублей.
Таким образом, покупатель в Краснодаре тратит на 2,8 миллиона рублей больше, но получает доход от аренды на 53% меньше. Это приводит к увеличению срока окупаемости инвестиций. Чем выше стоимость недвижимости и ниже арендная доходность, тем сложнее вернуть вложенные средства без учета возможного роста цены самой квартиры.
В результате поведение покупателей меняется. Все больше людей сравнивают недвижимость в разных странах по её доходности. Главным критерием становится не только привычный рынок, но и эффективность вложений.
Например, за стоимость одной квартиры в Краснодаре можно приобрести почти две квартиры в Хургаде. Это дает возможность некоторым инвесторам диверсифицировать свои вложения и рассчитывать на более высокий доход.
Особенно заметно это среди покупателей, рассматривающих недвижимость как инструмент пассивного дохода. Для них разница между стоимостью покупки и арендным доходом становится ключевым фактором.
Анастасия Болотова отмечает, что инвесторы стали более прагматичными. Если раньше многие ориентировались на знакомый рынок и привычные сценарии покупки, то сейчас решения принимаются на основе цифр. Если доходность недвижимости продолжит отставать от ее стоимости, покупатели будут активнее искать рынки с более эффективной и быстрой окупаемостью вложений.
