К такому выводу пришли аналитики агентства недвижимости и застройщика «ИнХургада», сравнив рынок Краснодара с Хургадой.
Покупка квартиры под сдачу в аренду в Краснодар все чаще требует более точного расчета. Средняя стоимость вторичного жилья в июле составила 5,8 млн рублей, а средняя ставка аренды — 24,9 тыс. рублей в месяц. При таких параметрах срок условной окупаемости объекта составляет около 19,4 года.
К такому выводу пришли аналитики агентства недвижимости и застройщика «ИнХургада», сравнив рынок Краснодара с Хургадой. На египетском курорте средняя стоимость квартиры в июле достигла 4,2 млн рублей, а средняя аренда - 40,6 тыс. рублей в месяц. Это дает срок окупаемости около 8,6 года.
Разница в стоимости покупки между двумя рынками составляет 1,6 млн рублей, но при этом арендный доход в Хургаде выше сразу на 15,7 тыс. рублей в месяц. Для инвестора это означает, что при относительно небольшом дополнительном бюджете можно получить почти вдвое более быстрый возврат вложений.
В июне ситуация была еще более контрастной. Тогда средняя стоимость квартиры в Хургаде составляла 3,09 млн рублей, а аренда - 38,2 тыс. рублей в месяц. Срок окупаемости находился на уровне 6,8 года. После роста цены на 35,6% в июле показатель увеличился до 8,6 года, но все равно остался заметно ниже краснодарского.
Сам рынок Краснодара за месяц немного скорректировался. Средняя стоимость вторичного жилья снизилась с 5,9 млн до 5,8 млн рублей, аренда также немного снизилась - с 25 тыс. до 24,9 тыс. рублей. На этом фоне срок окупаемости практически не изменился: с 19,7 до 19,4 года.
Для инвесторов Краснодара это меняет привычный взгляд на доходную недвижимость. Если раньше покупка квартиры внутри города воспринималась как понятный способ сохранить капитал и получать стабильную аренду, то сейчас все чаще на первый план выходит именно срок возврата вложенных денег.
- Сегодня инвесторы считают уже не просто стоимость объекта, а реальную экономику вложений. И когда разница в окупаемости достигает почти 11 лет, даже при небольшом разрыве в цене покупки это становится серьезным аргументом при выборе рынка, - отмечает Анастасия Болотова, руководитель отдела по работе с клиентами агентства недвижимости и девелоперской компании «ИнХургада», специализирующейся на сделках с недвижимостью на побережье Красного моря в Египте.
