В конце июня власти перенесли пересмотр условий семейной ипотеки до 1 октября 2026 года.
Текущая ставка в 6% остается в силе, а новые правила будут утверждены не раньше осени. Анна Терехова, директор по продажам компании «Мармакс», разъясняет, кому следует поторопиться с оформлением сделки сейчас, а кому лучше подождать.
Минфин и другие ведомства активно обсуждают параметры программы. Рассматриваются несколько вариантов: повышение ставки для семей с одним ребенком, ее привязка к регионам и введение льгот для многодетных семей. Пока окончательного решения нет, покупатели могут выбрать один из трех вариантов: оформить ипотеку на текущих условиях, подождать до октября или отложить сделку на более длительный срок, если нет срочной необходимости.
Рынок уже пережил похожий сценарий этим летом. В июне заемщики массово оформляли кредиты, опасаясь изменений, которые должны были вступить в силу 1 июля. По данным «Домклика», в июне объем кредитования по семейной ипотеке вырос на 88,8% - до 221,7 миллиарда рублей, а ее доля в общем числе сделок составила около 64%. В СМИ отметили рост всего рынка почти в полтора раза. Аналитики Frank RG подсчитали, что банки выдали 98,4 тысячи кредитов на сумму 473,7 миллиарда рублей, что стало рекордом с начала 2026 года.
Ключевая ставка Банка России также оказывает влияние на рынок: после заседания 24 июля ее значение составляет 14%. Регулятор планирует постепенно смягчать денежно-кредитную политику. Среди причин - умеренный рост экономики, снижение бизнес-ожиданий относительно будущего спроса и проинфляционные риски. По базовому прогнозу ЦБ, в 2026 году средняя ставка составит 14,5 - 14,6%, а в 2027-м опустится до 10,5 - 12,5%. Инфляцию на этот год регулятор прогнозирует на уровне 6 - 7%, с возвращением к цели 4% в следующем году. Ближайшее заседание ЦБ запланировано на 11 сентября. Снижение ключевой ставки уже поддерживает рынок: по данным Frank RG, в июне средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам снизились на 0,1 - 0,9 процентных пункта, а их доля в продажах увеличилась почти до 10%. Однако для большинства покупателей ключевыми остаются условия государственной поддержки.
Решение о покупке квартиры летом или в ожидании осени зависит от конкретных задач семьи. Для семей с тремя и более детьми ожидание октября может быть выгодным, так как условия для них могут улучшиться. Для остальных заемщиков отсрочка связана с рыночными рисками. Летом застройщики часто предлагают скидки и акции, но осенью начинается сезон продаж, и количество скидок может сократиться. Высокий спрос может привести к росту цен на жильё. Кроме того, в последние годы любые изменения в льготных программах сопровождались ужесточением условий.
Таким образом, для принятия рационального решения важно учитывать не только размер ставки или дату, но и полную стоимость покупки и общую финансовую нагрузку. Если семья уже выбрала квартиру, а платежи по ставке 6% удобны для бюджета, лучше зафиксировать текущие условия и цену, чтобы не упустить выгодное предложение.
