На Кубани интерес к новостройкам снизился на 45% за год: покупатели выбирают квартиры с отделкой

В Краснодарском крае интерес к покупке квартир в новостройках в сентябре 2026 года оказался на 44,6% ниже, чем годом ранее.

Среди покупателей, выбирающих жилье по количеству комнат, наиболее востребованы однокомнатные квартиры, а среди дополнительных характеристик особое внимание привлекает отделка. К таким выводам пришла эксперт по недвижимости Мария Болтрик, изучившая динамику и структуру интереса к первичному жилью в регионе.

Однокомнатные квартиры заметно опережают другие форматы. Интерес к ним примерно в 2,1 раза выше, чем к двухкомнатным, и более чем в шесть раз выше, чем к студиям. Это свидетельствует о том, что компактное жилье остается одним из наиболее привлекательных вариантов для покупателей, которые заранее определились с количеством комнат.

Отдельная тенденция - внимание к готовности квартиры к проживанию. Интерес к новостройкам с отделкой оказался в 3,8 раза выше, чем к квартирам, которые покупатели ищут непосредственно с ремонтом. При этом обе категории отражают стремление рассматривать жилье с определенным уровнем готовности, хотя требования к отделке и ремонту могут различаться.

Существенную роль играет и стоимость. Интерес к недорогим квартирам в новостройках примерно в 6,5 раза выше, чем к вариантам с рассрочкой. Однако это не означает, что покупатели отказываются от альтернативных способов оплаты: доступная цена и удобные финансовые условия могут дополнять друг друга.

- Покупатель сегодня сравнивает не только сами квартиры, но и финансовые условия: первоначальный взнос, размер платежей и срок рассрочки. Поэтому продавцам приходится конкурировать и ценой, и доступностью покупки, - отмечает Мария Болтрик.

Среди городов Краснодарского края наиболее высокий интерес к новостройкам фиксируется в Краснодаре. По сопоставимым формулировкам он в 2,4 раза выше, чем в Анапе, в 3,1 раза выше, чем в Новороссийске, и в 4,1 раза выше, чем в Сочи. Эти соотношения характеризуют интерес к конкретным вариантам поиска жилья, а не распределение всех покупателей между городами.

При этом общая активность на первичном рынке региона остается ниже прошлогодней. После минимального значения в мае 2026 года интерес к покупке новостроек к августу увеличился на 68,1%. Однако уже в сентябре последовало снижение на 15,6%. Таким образом, летнее оживление не позволило вернуться к уровню сентября прошлого года.

По словам Марии Болтрик, в условиях высокой конкуренции особенно важно соответствие квартиры ожиданиям покупателя. Застройщики предлагают скидки и более гибкие способы оплаты, включая длительные беспроцентные рассрочки. При этом снижение стоимости нередко происходит через акции на отдельные квартиры, а не через пересмотр всего прайса.

- После ввода сложнее будет продать квартиры, которые проигрывают аналогам по расположению, планировке или инфраструктуре, но при этом стоят столько же или дороже. Сам по себе готовый дом не гарантирует продажу, если рядом есть сопоставимые варианты с более привлекательной ценой и условиями оплаты, - считает эксперт.