Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» провели исследование и выяснили, как изменились объемы строительства жилья в 16 городах-миллионниках России за три года - с 2022 по 2025 год.
Анализ показал: Краснодар, еще недавно входивший в число лидеров по темпам застройки, демонстрирует устойчивое снижение объемов.
С августа по октябрь 2022-го по тот же период 2025 года объемы строительства в Краснодаре сократились с 6,07 до 4,56 млн кв. м, то есть на 24,9%. За последний год падение составило более 19% - с 5,69 до 4,56 млн кв. м. Таким образом, южная столица теряет позиции одного из самых динамичных рынков России, показывая одну из самых глубоких корректировок среди миллионников.
Для сравнения: в Москве объемы строительства за три года выросли с 14,87 до 15,24 млн кв. м (+1,9%), сохраняя абсолютное лидерство по стране, хотя за последний год наблюдается небольшое снижение (-3,7%). В Санкт-Петербурге спад оказался еще значительнее — -39% за три года (с 8,44 до 5,17 млн кв. м), однако именно в Краснодаре темпы падения за последний год стали самыми высокими.
Регионы Урала и Поволжья, напротив, наращивают строительство. В Екатеринбурге объемы выросли с 3,53 до 5,21 млн кв. м (+47,5%), в Казани - почти вдвое (+89%, до 2,17 млн кв. м), в Ростове-на-Дону - на 40,8%, до 3,49 млн кв. м. Даже Челябинск и Омск показали уверенный рост - +38% и +37,7% соответственно.
Снижение в Краснодаре контрастирует с этой динамикой и объясняется структурными особенностями региона. После бурного роста 2020 - 2022 годов, когда город активно застраивался в периферийных районах, рынок столкнулся с насыщением. Рост себестоимости строительства, дефицит инженерной инфраструктуры и ужесточение условий кредитования привели к замедлению темпов ввода.
В других городах ситуация стабильнее. В Новосибирске объемы выросли на 16,7%, в Красноярске - на 17,8%, в Перми - на 8%, в Уфе - на 2,7%. Волгоград и Самара, напротив, показали умеренное снижение — -7,5% и -9% соответственно, но без выраженного спада, как в Краснодаре.
По словам Валерия Летенкова, генерального директора «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», ситуация в Краснодаре отражает переход рынка к новой стадии.
- Краснодар переживает закономерную паузу после нескольких лет стремительного роста. Рынок выходит на этап балансировки: предложение сокращается, но спрос сохраняется благодаря внутренней миграции и интересу инвесторов. В 2026 году можно ожидать стабилизации объемов, когда город адаптируется к новым экономическим условиям и ограниченным возможностям территориального расширения, - отмечает Летенков.
По итогам трех лет Краснодар остается в числе крупнейших строительных центров России, уступая только Москве, Петербургу и Екатеринбургу. Однако прежние темпы роста сменились фазой корректировки: рынок переходит от экстенсивного освоения к точечной и более устойчивой застройке.
