Новый генплан Геленджика: ответы на шесть самых острых вопросов
Фото: kubnews.ru
В Геленджике идут публичные слушания по новому генплану, который вызвал горячее обсуждение. Мы собрали наиболее волнующие жителе
1. Отберут ли землю, если изменилась зона?
Нет. Генеральный план – это перспективный план развития города на ближайшие 20 лет. Строительство и реконструкция объектов осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, содержащимися в правилах землепользования и застройки. Внесение изменений в генплан не имеет отношения к лишению права собственности на земельный участок и не является основанием для сноса существующей застройки. То есть собственники земельных участков с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» при изменении зоны могут по-прежнему пользоваться своим имуществом в соответствии с видом разрешенного использования.
2. Смогут ли построиться или сделать реконструкцию собственники своих объектов?
Возможность строительства или реконструкции определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки, а не генеральным планом. Если в правилах землепользования и застройки допускается строительство/реконструкция объектов в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, собственники земельных участков могут производить строительство/реконструкцию.
3. Изменится ли налоговая ставка для собственников, если в плане изменилась зона?
Налоговая ставка зависит только от вида разрешенного использования земельного участка, а не от территориального или функционального зонирования. При внесении изменений в генеральный план, вид разрешенного использования, как и налоговая ставка, не меняется.
4. Какие последствия для собственников объектов ИЖС несет изменение функциональной зоны?
Внесение изменений в генеральный план не изменяет условия регистрации, продажи, вступления в наследство и иных действий, связанных с реализацией прав собственника.
5. При установлении зоны меняется ли целевое назначение участка в Росреестре?
Нет. До того момента, пока собственник сам не обратится в Росреестр с соответствующим заявлением.
6. Подлежат ли сносу объекты жилищного строительства, которые уже существуют в 500-метровой зоне от линии моря?
Нет. Строения, которые возведены по закону и на которые имеется право собственности, могут использоваться без ограничений.
