Эта весна стала уникальная для рынка недвижимости в Сочи. Впервые за много лет мы увидели падение цен в сегменте новостроек и массовые акции от крупных застройщиков. Это не могло не отразиться на всем рынке недвижимости в целом. Об этом «Кубанским новостям» рассказал эксперт рынка недвижимости Антон Гнатченко.
- Сегодня отчетливо виден тренд на продажу недвижимости по цене ниже рынка. Вернее сказать, цена должна стоять ниже средних отметок в текущем сегменте и конкретной локации. Только в таком случае сегодня есть возможность продать тем, кому это нужно сделать в сжатые сроки, - отмечает эксперт. - В этом году все мои сделки прошли именно в этом контексте хорошего торга и сниженной цены. Это касается и квартир, и домов, и коммерции. К примеру, прямо сейчас у меня проходит сделка по коммерческому помещению с долгосрочным арендатором. Средняя рыночная цена продажи подобных лотов - от 300 тысяч за метр. Мы покупаем по цене в районе 200 тысяч за метр. Реальные сделки сегодня проходят с дисконтом 15-30% от средней рыночной стоимости.
Очень сильно влияет на рынок в целом сегмент новостроек. На новых проектах сфокусировано внимание большинства людей. Это и инвесторы-спекулянты, и инвесторы-рантье, и конечный потребитель, приобретающий для себя.
- С марта месяца мы увидели существенное падение цен и массовые акции, со скидками как раз-таки под 30-40%. Если средняя стоимость метра в новостройках составляла порядка 450 тысяч за метр, то сегодня в целом ряде проектов возможно приобрести квартиру по цене 330 - 350 тысяч за метр, - объясняет Антон Гнатченко.
Такая резкая коррекция в ценах на новостройки стала ударом для сегмента вторичной недвижимости, откуда спрос стал перетекать в новые проекты. Для застройщиков, вероятно, поддержание уровня продаж - это вопрос выживания, и они идут на все, чтобы вывести свой уровень продаж на нужный уровень. В сегменте вторички многим собственникам проще сегодня снять с продажи свои лоты, потому что конкурировать с условиями от застройщика крайне сложно. Снижаться в цене и продавать дешевле цен 23 и 24 годов? На это идут только те, кому срочно нужна продажа.
- Стоит сказать и о сегменте частных домов, где предложений от застройщиков тоже достаточно много. Здесь происходит еще более критичная ситуация. Если у застройщиков в сегменте квартир есть доступ к разным льготным кредитным программам, что повышает ликвидность, то в сегменте ИЖС в Сочи преобладает продажа объектов за наличные. Проходить аккредитацию и подключать кредитные программы застройщики в сегменте ИЖС в Сочи не хотят. Очень мало таких проектов, где можно прийти и оформить покупку через банковские продукты. Таким образом, в сегменте ИЖС мы видим массу предложений с дисконтами и ценами уровня 21 и 22 годов, - поясняет эксперт.
Выходит, что сегодня рынок живет сделками по акционным предложениям от застройщиков в разных сегментах и сделками на вторичном рынке, где продавцы идут на уступки.
По словам Гнатченко, стоит сегодня обратить внимание на то, что акции эти возникли не на пустом месте. Это в основном те лоты и объекты, где в последнее время конечный покупатель не готов был голосовать своим рублем за этот проект. Иначе можно сказать, что там не было продаж по причине отсутствия хорошего соотношения цена/качество. Выбирая недвижимость, не стоит кидаться на лучшую цену и даже на красивые картинки фасадов домов.
- Проводите комплексный анализ самой локации, обязательно делайте юридическую экспертизу объекта, взвешенно оценивайте соотношение всех качественных характеристик и стоимости, обязательно учитывайте реальные перспективы локации - тогда ваши покупки будут вас радовать долгие годы, - резюмировал эксперт.
