Май 2025 года подходит к концу, и эксперт рынка недвижимости Сочи Антон Гнатченко для «Кубанских новостей» подводит предварительные итоги и делает прогнозы для рынка недвижимости курорта на ближайшие полгода.
- Начало второго квартала ознаменовалось многочисленными акциями от застройщиков в сегменте новостроек и апартаментов. Цены за метр буквально обвалились: при средней цене в 450 тысяч рублей, акционные предложения упали до 300-350 тысяч. Покупатели получили возможность приобрести недвижимость по ценам, которых не было даже два года назад. Акции начались в марте и продолжаются до сих пор, и нет оснований полагать, что они скоро закончатся, - рассказывает Антон Гнатченко.
Коррекция цен в новых проектах влияет на вторичный рынок, размывая платежеспособный спрос. Срок продажи объектов на вторичном рынке увеличился, а цены в реальных сделках скорректировались ниже уровня 2-3 летней давности.
По словам эксперта, для конечного покупателя, наращивавшего капитал в депозитах, сегодня есть возможность купить недвижимость дешевле, чем в прошлом и позапрошлом годах. Вторичный рынок отвечает сокращением качественного предложения: многие собственники снимают объекты с продажи, готовя их к сезону посуточной сдачи.
- В печальной ситуации оказались инвесторы-спекулянты, покупавшие квартиры и апартаменты в новых проектах с целью перепродажи. Им приходится конкурировать с застройщиками и их партнерами, предлагающими акционные цены, которые в ряде случаев ниже цен, по которым покупали инвесторы. На рынок влияет высокая ставка ЦБ. Существенного снижения до конца года ожидать не стоит, поэтому вышеописанные тенденции, вероятно, будут проявляться и дальше, - объясняет Гнатченко.
Он добавляет, что в сегменте частных домов кризис ликвидности проявляется особенно болезненно. На рынке чаще появляются проекты от частных инвесторов, не могущих продать свои дома 2-3 года. Эти проекты выставляются порой по себестоимости, ниже рынка, но даже это не вызывает ажиотажа из-за неликвидных локаций.
- Частные застройщики стали предлагать акционные предложения, напоминающие жонглирование ценами: цена меняется на десятки миллионов за короткий срок. Этот хаос в ценообразовании вызывает у покупателя раздражение и нежелание покупать, - поясняет эксперт.
По его словам, стоит отметить, что в Сочи много домов построено частными лицами, не знающими местных климатических и геологических особенностей. Эти дома сданы и узаконены по амнистии, но нередко представляют угрозу для покупателя и идут под снос из-за ошибок строителей.
- Эти факторы усугубляют кризис ликвидности на рынке недвижимости Сочи. Несмотря на это, рынок жив, и сделок достаточно много как в новостройках (за счет акций и скидок), так и на вторичном рынке (где есть качественный объект и стороны договорились об условиях, адекватных текущей ситуации). Реальные сделки на вторичном рынке происходят с дисконтом в 15-30% от цен на сайте бесплатных объявлений, - резюмировал Антон Гнатченко.
