С момента внедрения системы эскроу-счетов рынок новостроек в Сочи заметно изменился. Привычные раньше риски - замороженные стройки, исчезнувшие застройщики, потерянные деньги - практически ушли в прошлое. В комментарии генерального директора агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи Юлии Усачевой - практический взгляд на то, как изменилась реальность сделок с жильем и почему сегодня покупка через эскроу стала не роскошью, а базовым уровнем безопасности.
- Эскроу-счета - это не иллюзия безопасности, а реальный инструмент, который защищает покупателя от самых болезненных рисков. Раньше человек мог отдать деньги, а застройщик так и не достроил дом. Сейчас деньги блокируются на счете, и девелопер получит их только после ввода объекта. Если стройка встанет - средства возвращаются покупателю, - прокомментировала генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи Юлия Усачева.
По ее словам, сегодня почти все компании работают по проектному финансированию. Это значит, что стройка ведется за счет кредита, а не за счет дольщиков. Застройщик берет деньги у банка, платит проценты - отсюда и удорожание. Но система в целом прозрачна: деньги не растворяются, как это бывало раньше, а двигаются по понятной схеме.
- Мы работаем с эскроу не только по договорам участия в долевом строительстве, но и по обычным сделкам купли-продажи. Это тот же аккредитив, только с возможностью прописать больше условий. С момента появления такой формы расчета в нашем городе не было случаев, когда покупатели оказывались без квартиры и без денег. На практике эскроу-счет - это максимум защиты, который сегодня может получить человек при покупке жилья. Альтернатив, которые давали бы такую же гарантию, я просто не вижу, - резюмировала эксперт.
