В Сочи сохраняется массовое искажение информации о рынке недвижимости.
По данным агентства «Городской риэлторский центр», подавляющее большинство объявлений на популярных площадках не отражает реальной картины.
- До 95% объявлений искажены или заведомо ложные. Цена в 7 миллионов рублей в таких предложениях указывается как первоначальный взнос, а не стоимость квартиры. Первая береговая линия в новостройках Сочи фактически отсутствует. Реальная цена квадратного метра на первой линии начинается от 10 миллионов рублей, - подчеркивает генеральный директор агентства Юлия Усачева.
По ее словам, клиенты часто приезжают в Сочи с ожиданием, что за цену квартиры в спальном районе Москвы или Петербурга можно купить жилье у Олимпийского парка или в Сириусе. В действительности таких вариантов нет.
- Ожидания не совпадают с рынком, и разочарование возникает у каждого второго покупателя, - отмечает эксперт.
Опасным заблуждением остаются и обещания «мгновенной доходности». Многие рассчитывают, что недвижимость на курорте окупится за три - четыре года.
- Такая модель невозможна. Средняя окупаемость в Сочи составляет около десяти лет, а в ряде случаев достигает пятнадцати. Быстрая окупаемость - миф, который вводит людей в заблуждение, - говорит Усачева.
Сегодня покупатели чаще рассматривают сделки как долгосрочную стратегию. Часть клиентов заходит в рассрочку, фиксируя цену и параллельно зарабатывая на банковских вкладах. Но вера в «капитализацию за три года» по-прежнему подталкивает инвесторов к ошибкам.
Юлия Усачева подчеркивает: рынок Сочи требует трезвого взгляда.
- Нужно понимать простую вещь: быстрых денег в недвижимости не бывает. Сочи остается одним из самых востребованных курортов страны, но вкладываться сюда стоит ради сохранения капитала и долгосрочного дохода, а не ради сказочных обещаний, - резюмирует эксперт.
