Земля под многоквартирным домом и прилегающая территория являются общей долевой собственностью всех владельцев помещений, поэтому любое изменение её использования требует решения общего собрания собственников.
Гражданам России может грозить административная ответственность за разведение огорода на придомовой территории многоквартирного дома без согласия других собственников. Об этом ТАСС сообщил преподаватель кафедры семейного и жилищного права Университета имени О. Е. Кутафина (МГЮА) Георгий Пачулия.
Специалист пояснил, что земля под многоквартирным домом и прилегающая к нему территория относятся к общей долевой собственности всех владельцев помещений в данном здании. В связи с этим любое несанкционированное использование этого пространства, включая разбивку грядок или установку теплиц, может быть признано нарушением прав собственников.
«Несанкционированное использование придомовой территории, в том числе разбивка огорода без решения общего собрания, может быть признано нарушением прав собственников и повлечь за собой административную или гражданско-правовую ответственность», — сказал Пачулия.
Юрист обратил внимание на размер возможных санкций. Согласно нормам гражданского законодательства, административный штраф за незаконное использование земельного участка может составлять от 1% до 1,5% его кадастровой стоимости, однако в любом случае не может быть менее 5 тысяч рублей.
Для законной организации огорода на придомовой территории необходимо проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. «Решение о создании огорода должно быть принято большинством голосов, необходимых для принятия решения по вопросам, касающимся общего имущества, в зависимости от порядка, установленного уставом товарищества собственников жилья или, при его отсутствии, Жилищным кодексом РФ», — пояснил эксперт.
В решении общего собрания, по словам Пачулии, должны быть чётко определены границы выделяемого под огород участка, правила его использования, а также порядок поддержания придомовой территории в надлежащем санитарном и эстетическом состоянии.
