Туристический сезон уже начался, однако отдыхающих заметно меньше, чем в прошлом году.
На дворе июнь 2026 года. Туристический сезон уже начался, однако многие участники рынка отмечают, что отдыхающих заметно меньше, чем в прошлом году. Об этом «Кубанским новостям» рассказал эксперт рынка недвижимости Сочи Антон Гнатченко.
По его словам, окончательные выводы делать еще рано, но уже сегодня экономика города проходит серьезную проверку на прочность. Особенно хорошо происходящие изменения видны через рынок недвижимости.
- В первую очередь сложности сегодня испытывают частные инвесторы, которые приобретали недвижимость в расчете на быстрый рост стоимости. Сегодня многие из них столкнулись с новой реальностью: продать объект с прибылью становится все сложнее, а доходность от аренды продолжает снижаться, - отмечает эксперт.
Особенно заметно это в сегменте студий и однокомнатных квартир, которых на рынке уже больше, чем желающих их купить или арендовать.
Еще более серьезные вызовы возникают в сегменте апартаментов. Последние годы этот рынок активно развивался за счет частных инвесторов, которым обещали высокую доходность и постоянный рост стоимости объектов. Однако сегодня конкуренция стремительно усиливается.
- Согласно озвученным планам развития курортной отрасли, только в Сочи к 2030 году номерной фонд должен увеличиться примерно на 30 процентов. Одновременно масштабное строительство новых гостиничных комплексов идет по всему Черноморскому побережью и в Крыму. Фактически Сочи постепенно перестает быть безальтернативным направлением для отдыха внутри страны, - добавляет Гнатченко.
В советское время город был главной здравницей страны. В постсоветский период Сочи на долгие годы сохранил статус главного курорта России.
Сегодня ситуация меняется. По всей стране появляются новые курорты, строятся современные гостиничные комплексы, развивается туристическая инфраструктура. Платежеспособный спрос начинает распределяться между все большим количеством направлений.
- Наиболее тревожным сигналом сегодня является ситуация в коммерческой недвижимости. Именно этот сегмент лучше всего отражает реальное состояние экономики. В последние годы стоимость коммерческих помещений росла значительно быстрее, чем арендные ставки. Сегодня многие собственники уже отмечают не только стагнацию аренды, но и ее снижение, - подчеркивает эксперт.
Причина проста - арендаторам все сложнее находить достаточный объем платежеспособного спроса. При этом значительная часть постоянно проживающего населения Сочи имеет относительно невысокие доходы, не позволяющие торговле и сфере услуг активно развиваться круглый год. Многие виды бизнеса по-прежнему зависят от короткого туристического сезона, который последние два года фактически ограничивается несколькими летними месяцами.
- Главный вопрос сегодня заключается уже даже не в том, будет ли 2026 год лучше предыдущих лет. Скорее, наоборот - все указывает на то, что по многим показателям он окажется слабее 2025 года. Настоящий вопрос заключается в другом. Является ли происходящее временным стечением обстоятельств или мы наблюдаем формирование долгосрочного тренда? - продолжает эксперт.
Если посмотреть на ситуацию объективно, становится очевидно, что многие факторы носят системный характер. Растущая конкуренция между курортами, увеличение номерного фонда, перенасыщение рынка студиями и апартаментами, снижение ликвидности инвестиционного жилья, стагнация арендных ставок в коммерческой недвижимости - все это не выглядит как временное явление.
Именно поэтому можно предположить, что при сохранении текущих тенденций рынок недвижимости Сочи в ближайшие годы ждет не бурный рост, к которому привыкли инвесторы последних лет, а период длительной стагнации доходности и стоимости значительной части объектов.
Это вовсе не означает, что вся недвижимость в Сочи обречена на снижение цен. Однако рынок становится значительно более избирательным. Ошибки, которые раньше скрывались за общим ростом рынка, сегодня начинают дорого обходиться собственникам.
- Поэтому выбирать недвижимость в Сочи сегодня следует особенно осторожно. Слепо доверять рекламным лозунгам, обещаниям высокой доходности и бесконечного роста стоимости становится все опаснее. В нынешних условиях ошибка при выборе объекта может привести не только к отсутствию ожидаемой прибыли, но и к необходимости продавать недвижимость спустя несколько лет с существенными убытками, - резюмировал Антон Гнатченко.
