Разница между старой и новой ставкой должна быть не менее двух процентов.
Рефинансирование ипотеки может помочь заемщикам быстрее погасить взятые на себя долговые обязательства. Подробно об этом рассказала РИА Новости эксперт по ипотечному кредитованию Наталья Газетдинова. По ее словам, экономическая целесообразность перекредитования жилищного займа возникает при разнице между старой и новой ставкой как минимум в два процентных пункта.
Многие семьи, планирующие оформление ипотеки в 2026 году под высокий процент (17–19% годовых), рассчитывают в будущем снизить долговую нагрузку при любом значительном падении ключевой ставки. Однако, по словам специалиста, реальная выгода от этой процедуры наступает лишь тогда, когда ставка падает на 2–3 процентных пункта. Такой шаг позволяет сократить общую переплату на 15–25%. Если же разница составляет менее одного процента, то затраты на переоформление не покроют полученную экономию.
Газетдинова подчеркнула, что ожидаемое рынком снижение ставок на 0,5–1 процентный пункт в июне не станет катализатором для массового рефинансирования. Эффект от операции зависит от множества факторов: остатка основного долга, расходов на оценку недвижимости, страхование и госпошлины. Эти издержки практически нивелируют всю выгоду, из-за чего срок окупаемости перекредитования при снижении ставки всего на один пункт может растянуться на долгие годы.
Кроме того, эксперт отметила, что процедура часто теряет смысл после выплаты половины кредита. На этом этапе основная часть процентов уже погашена, а заключение нового договора на тот же или более длительный срок фактически обнуляет график платежей: заемщик снова начинает платить преимущественно проценты, а не гасить основное тело долга.
Ранее мы рассказывали, как сохранить право на получение пособия от государства при смене места жительства.
