Каждую пятую ипотеку россияне будут закрывать на пенсии — банки готовы кредитовать до 75 лет.
По данным Банка России доля заемщиков с плановым погашением ипотеки в возрасте 70–75 лет во втором полугодии 2025 года составила 19% против 17% в первом полугодии. Всего за год банки оформили 966 тысяч ипотечных кредитов, из которых 661 тысяча пришлась на вторую половину года. Таким образом, около 178 тысяч заемщиков могут закрывать ипотеку уже после выхода на пенсию.
В целом доля тех, кто будет выплачивать кредит после 60 лет, ещё выше — около 65% от общего объёма выдач. Это связано с тем, что в последние годы заемщики активно оформляли ипотеку на 25–30 лет: в 2025 году на такие сроки пришлось более половины жилищных кредитов. Основная причина длинных сроков — льготные программы: при низкой ставке увеличение срока позволяет заметно уменьшить ежемесячный платёж. Главный риск — снижение доходов после выхода на пенсию, при том что ежемесячный платёж останется прежним. Сейчас средняя пенсия в России составляет около 25 тысяч рублей, а средняя зарплата — около 100 тысяч. Таким образом, пенсионные выплаты замещают примерно четверть прежнего дохода. Банки при этом устанавливают собственные ограничения: в некоторых кредитных организациях максимальный возраст заемщика на дату окончания кредита не должен превышать 65–70 лет. В ЦБ уточнили, что ограничивать выдачу ипотеки с максимальным сроком погашения в пожилом возрасте не планируют — основными факторами риска остаются низкие первоначальные взносы и высокая долговая нагрузка, сообщают "Известия".
Эксперты советуют заемщикам не рассчитывать только на будущую пенсию и заранее планировать снижение долговой нагрузки. Лучше всего ставить цель закрыть кредит за пять–десять лет до окончания трудовой деятельности, иметь финансовую подушку минимум на шесть ежемесячных платежей и направлять премии и налоговые вычеты на досрочное погашение. При досрочном погашении выгоднее уменьшать срок кредита, а не платёж — так итоговая переплата снижается. Также стоит рассматривать рефинансирование при снижении ключевой ставки.
