Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» проанализировали интерес к покупке инвестиционной недвижимости в Сочи со стороны клиентов из России, Москвы и Санкт-Петербурга.
По итогам девяти месяцев 2025 года к аналогичному периоду прошлого года совокупный интерес остаётся ниже: Россия - на 41%, Москва - на 33%, Санкт-Петербург - на 19%.
Если сравнивать сентябрь 2025 года с сентябрем 2024-го, интерес снижается почти по всем направлениям: Россия - минус 87%, Москва - минус 90%, Санкт-Петербург - минус 55%. При этом внутри года тенденции различаются: к августу 2025 года интерес из России вырос на 4%, из Москвы - на 18%, а из Петербурга - сразу на 375%, что объясняется эффектом низкой летней базы.
В квартальном выражении картину определяет разнонаправленная динамика. В третьем квартале 2025 года по сравнению со вторым спрос снизился по России на 32%, по Москве - на 31%, тогда как из Петербурга, напротив, вырос на 56%. В годовом сравнении (третий квартал 2025 к третьему кварталу 2024 года) показатели остаются отрицательными: -71%, -60% и -65% соответственно. Это говорит о том, что рынок еще не вернулся к уровням прошлого года, но локальные признаки восстановления в отдельных регионах уже заметны.
В целом 2025 год характеризуется высокой волатильностью и ослаблением инвестиционной активности. Для России и Москвы преобладает корректирующий тренд с умеренными улучшениями по отдельным месяцам, а Петербург демонстрирует более заметный квартальный отскок на фоне меньшего снижения в годовом выражении.
По словам Валерия Летенкова, генерального директора «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», рынок инвестиций в Сочи остаётся под давлением, однако структура спроса постепенно меняется.
- Москва и Россия в целом показывают умеренные помесячные улучшения, Петербург - квартальный рост с более мягким падением за девять месяцев. Для восстановления активности важны снижение стоимости заемных средств и понятная доходность объектов. Сегодня инвесторы выбирают локации с прогнозируемой загрузкой, управляемыми расходами и устойчивым арендным потоком - именно такие проекты станут точками роста в ближайшие месяцы, - отмечает эксперт.
