Объем предложения снизился до минимальных значений за два года - менее ста объектов на весь город.
Эксперт по недвижимости Сочи и автор телеграм-канала «Какой бюджет - такой сюжет» Кирилл Флутков проанализировал рынок переуступок и выявил рекордное сокращение числа лотов. Объем предложения снизился до минимальных значений за два года - менее ста объектов на весь город.
В октябре 2025 года на рынке переуступок Сочи экспонируется 98 лотов. Год назад, в декабре 2024 года, их было 720. Снижение составило 86,4%. По сравнению с февралем 2025 года, когда на рынке было 413 переуступок, объем сократился более чем в четыре раза. Это самый низкий показатель с середины 2023 года.
На фоне сокращения переуступок предложение от застройщиков, напротив, остается стабильным - 5761 квартира против 5645 в конце прошлого года. Доля переуступок в общем объеме рынка не превышает 1,7%. Таким образом, почти весь рынок новостроек города представлен прямыми продажами девелоперов.
Большая часть предложений по переуступке приходится на компактные форматы: 30% составляют студии, 38% - однокомнатные квартиры, еще 20% е двухкомнатные лоты. На трехкомнатные и более крупные объекты приходится менее 15%. Это отражает переход спроса к более доступным форматам и постепенное «вымывание» инвестиционных предложений с рынка.
Самый доступный лот по переуступке сейчас оценивается в 7,8 млн рублей - это студия площадью 25 кв. м в Кудепсте без отделки. Самый дорогой объект - трехкомнатные апартаменты площадью 166,6 кв. м в районе Новый Сочи за 120 млн рублей. Большинство предложений сосредоточено в проектах со сдачей в 2024 - 2025 годах.
По словам Кирилла Флуткова, рынок переуступок в Сочи проходит этап естественного охлаждения после периода инвестиционного бума. Эксперт отмечает, что снижение доли переуступок связано не только с ростом ставок, но и с насыщением рынка: большинство инвесторов уже зафиксировали прибыль, а новые покупатели предпочитают приобретать готовые квартиры напрямую у застройщиков.
