Инвестиции в недвижимость Сочи и Красной Поляны стали главным трендом 2025 года среди состоятельных россиян.
По словам Валерия Летенкова, генерального директора «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», курортные локации вытесняют Москву и Петербург из числа приоритетных направлений для вложений капитала. Южная недвижимость превращается в «новую валюту богатых» - актив, который сохраняет ликвидность и приносит стабильный доход даже в условиях турбулентной экономики.
- Сегодня обеспеченные покупатели не ищут быстрой перепродажи, им нужна устойчивость. Сочи и Красная Поляна дают именно это - круглогодичный спрос, развитую инфраструктуру и растущую капитализацию, - отмечает эксперт. - Здесь недвижимость становится не просто вложением, а защитным инструментом, который можно сравнить с валютой.
По оценке эксперта, доходность от аренды в Сочи достигает 5 - 10% годовых, что выше, чем в большинстве зарубежных направлений, включая Дубай и Турцию. При этом инвесторы работают в рублевой зоне и избегают валютных рисков. В Москве же средняя доходность не превышает 3 - 4%, а спрос постепенно смещается на юг, где можно совмещать личное использование и арендный доход.
Сочи сохраняет уникальное сочетание ограниченного предложения и высокого спроса. В премиальных комплексах доля инвестиционных продаж минимальна - качественные лоты раскупаются на этапе строительства. Это поддерживает рост цен и защищает рынок от обесценивания.
- В столице рынок перегрет и предсказуем, - говорит Летенков. - А в Сочи каждый метр - часть курортного бренда. Для инвестора это гарантия того, что актив не потеряет стоимости даже при падении рынка.
В центре внимания покупателей - апартаменты с сервисом, клубные дома и резиденции у моря. По словам эксперта, формат «жить и сдавать» становится доминирующим: в таких проектах сочетаются высокий чек, комфорт для владельца и готовая арендная модель.
- Инвесторы сегодня покупают не просто квадратные метры, а образ жизни. Статус - это не офис в «Москва-Сити2, а вид на море и возможность прилететь в собственные апартаменты на выходные, - отмечает он.
Дополнительный стимул для инвестиций создает развитие инфраструктуры. Расширение аэропорта, благоустройство Красной Поляны, улучшение экологии и рост внутреннего туризма усиливают привлекательность локации. Активно растет интерес к пригородным зонам - Сириусу, Адлеру и Дагомысу, где цены пока ниже, но потенциал прироста выше.
- Сочи сегодня - это не просто курорт, а полноценная финансовая экосистема, где деньги не лежат, а работают, - подытоживает Валерий Летенков. - Это редкий случай, когда покупка приносит доход, статус и возможность жить красиво. Южная недвижимость перестала быть мечтой - она стала инструментом сохранения капитала.
