Опытные инвесторы знают, что наиболее выгодный вариант получения пассивного дохода от объекта жилой недвижимости - это покупка для последующей сдачи в аренду малогабаритной квартиры. Специалисты федерального портала «Мир квартир» подсчитали доходность и окупаемость такого приобретения по семидесяти городам России.
Цены и ставки аренды были взяты из собственной аналитики, полученной с помощью анализа массива данных на Mirkvartir.ru. Согласно исследованию, предполагалось, что жилье сдается круглый год без простоев.
Самыми доходными оказались квартиры до 32 кв. м в Махачкале и Грозном - 14,2% и 12,8% годовых соответственно. Это показатель был достигнут за счет небольшой стоимости объектов недвижимости в этих городах при достаточно высоких ставках аренды. Окупить такие квартиры получится за 7 лет и 7,8 года соответственно.
В остальных городах «доходной десятки» срок окупаемости составляет уже более десяти лет. Больше всего сданная в аренду малогабаритка в новостройке разочарует своего владельца в Сочи - там доходность будет всего 3,5% годовых, а срок окупаемости - 28,5 года. Это объясняется тем, что цены покупки на недвижимость на южном курорте зашкаливают, хотя и ставки аренды немаленькие.
Как сообщалось ранее, по итогам января 2025 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Сочи достигла отметки в 441,5 тыс. рублей. За год - с января 2024 года по январь 2025 года - она выросла на 7,6%. В абсолютных значениях рост средней цены составил 31,2 тыс. рублей. В феврале 2025 года более половины (51,4%) предложений на рынке новостроек Сочи имеют стоимость за 1 кв. м. свыше 500 тыс. руб.
