На сочинском рынке аренды стабильно высокий спрос формируют объекты, расположенные в пешей доступности от моря. Квартиры и апартаменты в таких локациях легко сдаются посуточно в сезон и на месячной основе в межсезонье. Это универсальный формат, приносящий стабильный доход при условии качественного управления. Спрос на такую недвижимость сохраняется круглый год. Об этом рассказал эксперт по недвижимости Сочи Кирилл Флутков. Материал есть в распоряжении «Кубанских новостей».
- На втором месте по востребованности - загородные дома с бассейнами и большими участками. Арендная ставка у них выше, но и конкуренция ниже: предложений мало. Несмотря на ограниченный круг арендаторов, обеспеченные семьи и группы готовы платить за комфорт и приватность, особенно в теплый сезон. С точки зрения владельца, загородный дом с хорошим оснащением - актив с высокой рентабельностью при ограниченном предложении, - отмечает эксперт.
В то же время квартиры, расположенные в удаленных районах или на возвышенности, где сложная транспортная доступность, пользуются популярностью лишь летом. В межсезонье их сдача становится нерентабельной: короткие бронирования не покрывают расходы на клининг, коммунальные платежи и текущее обслуживание.
- Аренда у моря, наоборот, позволяет выстроить гибкую модель монетизации: в сезон - краткосрочные бронирования, в межсезонье - аренда на месяц и дольше. Владельцы управляют объектом дистанционно благодаря электронным замкам, видеонаблюдению и сервисам бесконтактного заселения. При наличии контактов с проверенными специалистами (сантехник, электрик, клинер), управление становится полностью автоматизированным, - рассказал Кирилл Флутков.
Он добавил, что альтернативная стратегия - сдача квартиры на год постоянному арендатору. Доход ниже, но владелец экономит на управлении и не тратит время на взаимодействие с арендаторами. Такой формат выбирают инвесторы, не планирующие личное пользование жильем.
Для тех, кто хочет совмещать инвестиции и отдых, оптимальна смешанная модель: посуточная аренда с блокировкой календаря на личные поездки. Она позволяет зарабатывать в пиковые месяцы и при этом использовать объект для отдыха.
- Ошибки в управлении могут свести прибыль к нулю. Одна из самых распространенных - передача квартиры недобросовестному управляющему без системы контроля. Владелец теряет часть дохода, не имея прозрачности по загрузке и ставкам. Решение - личное управление либо контракт с проверенной компанией с полной отчетностью, - объясняет эксперт по недвижимости.
Что касается обустройства квартиры, то, по его словам, арендаторы отдают предпочтение нейтральным интерьерам: минимум декора, серо-белая гамма, отсутствие перегруза. Духовка - лишняя инвестиция: в краткосрочной аренде она практически не используется. Важно обеспечить базовую функциональность и универсальную стилистику.
- Зимой в аренду заезжают семьи, фрилансеры, айтишники и сезонные рабочие. Срок проживания - от месяца до трех. В таких случаях студии уступают квартирам с отдельной спальней: они удобнее для длительного проживания и охотнее сдаются. Летом же традиционно преобладают туристы с арендами на 7 - 10 дней, - объяснил Флутков.
Юридических препятствий к сдаче жилья практически нет. Площадки бронирования работают с объектами при наличии минимального подтверждения собственника. Документы и разрешения остаются на усмотрение арендодателя и не влияют на спрос.
- Инвестиционная привлекательность сочинской недвижимости остается высокой. Несмотря на рост цен, доходность при грамотной модели аренды достигает 10% годовых без учета роста стоимости объекта. Однако стартовая цена входа в рынок также высока, и не каждому инвестору такая доходность покажется достаточной.
Спрос на аренду у моря стабилен. Посуточная аренда приносит максимальный доход, особенно при самостоятельном управлении. Объекты с отдельной спальней универсальны и востребованы круглый год. Успех зависит не только от локации, но и от модели управления, степени вовлеченности собственника и умения контролировать процессы, - резюмировал эксперт.
